物业委托管理服务与收费标准i.docVIP

物业委托管理服务及收费标准 为更好地向集团及下属公司提供相关服务，保证各项工作规范、高效地开展，特制订本标准。 一、服务项目 1、商业门市招商及管理服务 2、车库招租及管理服务 3、前期开办服务 3、开发商质保范围内的维修维护服务 4、示范区物业服务 5、集团及下属公司办公室的保安保洁服务 6、前期物业管理招标委托代理服务 7、交房前的验房服务 8、物业交付筹备代办服务 二、商业门市招商及管理服务 1、服务内容 （1）根据周边市场调查结果并结合物业本身情况与开发公司协商确定租金标准 （2）招商推广及广告宣传 （3）租赁合同条款谈判及签订 （4）商户装修管理 （5）租金按时足额上交给开发公司 （6）物业维修维护事项协调 2、服务费 （1）用途：开发公司将商铺委托给物业公司进行管理所产生的推广宣传、涉及招商的人员工资及福利、涉及招商的办公费等相关费用； （2）费用计收标准：按租金总额的10%收取； （3）费用支付及管理： ①物业公司每月在收取的租金中扣除； ②物业公司在每月月底按实际服务费金额开具收据给开发公司。 三、车库招租及管理服务 1、服务内容 （1）招租信息发布 （2）月租的办理及费用收取 （3）临停费用的收取 （4）车库通行证的制作及办理 （5）车库配套设施设备的维护管理 （6）空置车库改变用途后的招租及租金收取 （7）改变用途的空置车库涉及消防队等职能部门的协调