江西省萍乡市项目市场调研报告(67页).docVIP

江西萍乡项目市场调研报告 目录 第一部分 萍乡国民经济和社会发展 一 萍乡市城市概况 1 自然地理 2 历史沿革 3 人口就业 4 工业情况 5 城市建设 6 交通情况 7 商贸情况 8 萍乡十大工程 二 萍乡宏观经济发展态势 1 国内生产总值（GDP） 2 3 全社会固定资产投资完成额 4 城市居民人均可支配收入与人均实际消费性支出 5 萍乡宏观经济发展对本项目影响的预计 6 综述 三 萍乡房地产发展简述 1 2003年全社会房屋建筑面积比较 2 3 房地产交易市场 4 土地状况 5 2004年房地产市场情况简述 住宅篇 一 萍乡住宅市场研究 1 热点板块 2 项目规模 3 建筑类型 4 规划布局 5 房型和面积 6 售价分析 7 客源分析 二 萍乡主要住宅楼盘列表 第三部分 萍乡市商业市场研究篇 一 萍乡零售业业态演变 1 百货商店 2 餐饮 3 零售品牌需求 4 专业市场 二 萍乡商业圈 1 八一路商圈 2 北桥商圈 3 跃进路商圈 4 金富利文化路步行街商圈 第四部分 办公楼物业篇 一 萍乡市办公楼简介 二 恒隆国际 1 地理位置 2 项目概况 3 面积分隔 4 租售情况 5 客源分析 6 车位配置 第六部分 立地分析 一 地块评估 安源新区13号地块 二 地块四至 安源新区13号地块 三 交通 1 概况 2 路网系统规划 3 道路经济技术指标 4 广场、停车及加油站规划 5 公交系统 四 市政公用设施规划 五 地块分析 市场前景分析 1 所处地段分析 2 周边市场前景分析 第七部分 市场建议 第一部分 萍乡国民经济和社会发展 萍乡市城市概况 自然地理： 萍乡市位于江西省西部，省会南昌市的正西方东靠宜春市和安福县，南邻湖南省攸县，西接湖南省醴陵市，北连湖南省长沙市浏阳县 萍乡市地处东经113°35′-114°17′，北纬27°20′-28°0′之间，总面积3827平方公里，市中心城区面积35平方公里。 辖安源、湘东两区及省级安源经济开发区上栗、芦溪、莲花三县 萍乡属亚热带季风气候区，光热充足，雨量充沛，四季分明，气候温和，年平均气温17.2℃，年平均降雨量1600毫米。全年日照时数约1600小时，无霜期270天。 ?萍乡矿产资源丰富。全市耕地面积5.27万公顷，主要矿产资源有煤、铁、锰、铜、钼、钨、铝、石灰石、高岭土、花岗岩、矿泉水等36种，炭储量8.52亿吨，100年前，萍乡已大规模开采煤炭，现已成为江西最大的煤炭生产基地，有“江南煤都”之称；石灰石储量56亿吨，粉石英储量4080万吨，适宜生产高标号水泥和优质碳酸钙铁矿储量6760万吨各种非金属矿产资源具有十分广阔的开发潜力。 ?全市森林覆盖率达55.4%，植物物种1200余种。水资源十分丰富，有袁水、萍水、草水、莲江五条河流，地表水径流量为26.46亿立方米/年，水能源可开发量4万千瓦，地下水储量为4亿立方米。 ?萍乡自然风光秀丽、人文景观众多。江南三大名山之一，风光瑰丽，高山草甸更是独特迷人；佛教胜是我国佛教五家七宗之一的杨岐宗发祥地“地下艺术长廊”誉为“天下第一洞”；还有孔庙、宝积寺、横龙洞等诸多名胜古迹 远在5000多年前的新石器时代，就有三苗族在萍乡生产劳动和繁衍生息。西周时，萍乡属扬州，春秋属吴国，战国为楚地，汉高祖刘邦时属豫章郡宜春县地，三国吴帝孙皓于宝鼎二年（267）设立萍乡县，县治设芦溪古岗。唐武德二年（619），县治从芦溪古岗迁至萍乡凤凰池（今市治所）。唐贞观元年属江南西道袁州府，元元贞元年（1295）萍乡由县升格为州。明洪武二年（1369）由州改为县。清属江西省袁州府。民国3年（1914）属庐陵道。民国15年直隶于省。民国20年，属第八行政区。民国24年属第二行政区。建国后属南昌专区，1959年1月，南昌专区改名为宜春专区，萍乡属之。1960年9月撤县设市，由宜春专区代管。1970年3月萍乡为省辖市。1971年经江西省革命委员会批准设立4个区。萍乡市现辖芦溪、上栗、莲花三县（经国务院批准，莲花县于1992年8月从吉安地区划归萍乡市管辖），安源、湘东二区，还有省级安源经济开发区，28个建制镇、18个乡、7个街道办事处、641个村民委员会、128个居委会。 全市总人口180.02万，非农业人口52.48万，全市人口密度为每平方公里470人。 全市计划生育率为95.45%，人口出生率为13.28‰，死亡率5.95‰，自然增长率7.30‰ 。 全市从业人员92.78万人，其中城镇从业人员29.52万人,农村从业人员63.26万人 全市在岗职工合计12.83万人，在岗职工年平均工资1034