六安市房地产市场供求状况调查与分析(21页).docVIP

六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级别划分为： 一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地主要分布区位：东至六安经济技术开(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， 征、收(购)、储、供一条龙管理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。 除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩2004年六安城市规划区供应宗土地，土地总面积平方米从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的土地也有计划推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块1692 亩。D地块、北门塔公园以北、裕安区政府招待所等5个地块，共计14.7万平方米，221 亩。 结合过去两年的情况，土地市场出让和开发比较活跃，在总体储备总量的支撑下，开发空间较大，房地产项目开发2004年来明显增多，从中也可看出，房地产开发项目增速较快，竞争将趋于剧烈，但土地的价格仍在一个稳步上涨的层面上前行。 二、房地产开发市场概况 1、开发状况： 自2000年到2004年以来，共有53家开发企业参与六安的房地产开发，其中来自市外的开发企业43家，开发土地面积4200亩，其中老城改造面积3000多亩。开始对3.3平方公里的老城区分块实施改造，首期启动老城改造面积0.94平方公里，先后改造地块40个，拆除各类旧房屋170万平方米、开发面积近200万平方米、商品房约140万平方米六安明令城市规划建设用60平方公里以内及西环路外侧200平方米至老淠河（岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既城市近郊特定范围内的住户，符合新建或翻建住宅条件并提出建设申请的，原则上必须进入市政府统一建设的安置点，购买公寓住宅。每户80平方米以内按建设成本价提供，超出部分按市场价购买。首批来自芜湖、江苏、福建的开发商开发建设了毅达小区、明都花园、锦绣花园、兴美花园等，以此带动了六安市的房地产市场一批投资较大、档次较高的项目，如天盈星城、国贸中心、沃尔特大酒店，正在建设之中。 1、受访者目前居住状况调查 虽然目前六安市民自有住房比例较高，但主要还是以单位自建房和经济适用房为主，考虑到受访者在接受访问时心理因素所导致的误差，实际拥有完全产权的商品房的市民所占比例可能会低一些，49%的受访者与父母同住，随着这部分受访者经济实力的提高和新的住宅理念的认同，这表明目前商品房在六安的住宅市场中尚未占据主导地位，商品房对于希望改善和讲求自身居住环境和品质的客户还有相当大的发展空间。 2、受访者购买有完全产权的商品房的潜在意愿调查 近年随着六安市商品房住宅的开发力度逐步加大，新的住宅理念正逐步被当地市民所接受。调查显示有86%的受访者在三年内有购买商品房的意愿，并且打算在一年内购买商品房的占到了27%，表明六安市民已经逐步认同了商品房住宅理念，有相当大的潜在消费群体。 3、受访者预期购买商品房楼型调查 调查显示有73%的受访者预期购买的楼型是多层住宅，反映出多层住宅在六安市民心中认可度最高，从经济发展及购买能力等层面考虑，在相当长的一段时期内多层产品仍是六安房地产市场的主流。就目前六安房产市场而言，具有小高层这种建筑形态的个案均为在建项目，如华安中心广场，明珠广场，规划