深圳某区域房地产市场调研分析报告(32页).docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料  深圳深南大道景田片区房地产市场调研报告 一、区域描述： 1、地理位置： 景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。 2、片区概况： 景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约2.4公里，东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。 根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中： “南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分； 南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写???楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。 “中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分； 中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦，令中区商业档次有较高提升。另外TT国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。中区，虽有少量农民房，但无脏乱感，整个居住环境比较理想。 “北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。 其临莲花路区域，标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。有部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。相对南区旧村改造较慢。如梅富村与布尾村，农民房较多，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。 3、主要交通道路： 城市快速路：北环路，为双向八车道； 城市主干路：深南大道（双向八车道）、新洲路、红荔西路、莲花路，为双向六车道；香梅路，为双向四车道； 城市次干路：景田路，为双向四车道； 城市支路：一号路、三号路、四号路、五号路，为双向三车道。 4、片区公共配套设施现状： 公共配套：香蜜湖邮电局； 教育配套：耀华实验学校、景秀中学、红蜻蜓幼儿园、天健幼儿园、景田幼儿园、城建景东幼儿园、景秀小学、景龙小学、景鹏小学、福景外国语学校； 医疗配套：北大深圳中心医院、景田医院、中心医院； 商业配套：全家乐、岁宝百货、民润超市、华润超市、景田市场、香梅综合市场、工商银行等各大商业银行。 交通配套：大巴:6、11、204、15、25、101、104、105、213、215、365等二十多条线路；小巴：411、415、420、433、453、446、451、456、462、507、548、路等近十五条线路. 5、片区规划及发展方向： 片区功能定位：制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区。 片区总规划控制人口为9-9.5万人，而现在已达7万人以上，因此新增规划容量约2万人。 本片区内的任何开发建设活动均应遵循下列原则：5.1、保护并加强城市公共空间环境； 5.2、有利于环境的舒适和安全；并与周围环境互相呼应，相得益彰； 5.3、有利于加强城市空间形象的标志性。 片区内规划公共配套及市政设施情况见下表： 配套设施规划一览表 序号类别项目数量所在地块号现状规划增加1教育托幼7702-06、02-19、03-02、03-08、04-10、05-01、05-21、06-01、06-21、06-26、06-33、07-05、07-17、08-10小学5202-11、03-03、04-13、05-05、06-36、07-19、08-09中学1203-13、07-08、08-01职业学校1-02-182医疗卫生医院3-03-02、05-04、06-35门诊部1103-09、08-04社区健康服务中心2802-01、02-20、03-06、04-25、05-04、05-32、06-18、06-24、07-03、08-133文娱体育电影院1102-16、07-27文化活动站5302-20、03-01、0