7.第五章投资估算及资金筹措方案.doc

第五章：投资估算及资金筹措方案 一、投资估算依据 1．本项目依据市场推算法、排比取舍法两种估算预案。 2．按拟建规模确定土建工程量和标准，并结合江西省上饶市鄱阳县当地建筑工程造价，建筑直接成本计取费标准估算土建投资。 3．综合酒店及会展管配套设备及设施以按拟建规模所需以各有关设备及设施提供厂家有选择的确定厂家及价格。 二、项目总投资 （一）土建投资 土建投资估算一览表 金额单位：万元 序号 建、构筑物名称 结构 单位 数量 单价（元） 金额 一 市场 6207.00 1 经营区 40000 3200.00 ⑴ 婚前用品经营区 ㎡ 10000 800 800.00 ⑵ 婚庆用品、礼品批发经营区 ㎡ 25000 800 2000.00 ⑶ 婚后用品经营区 ㎡ 5000 800 400.00 2 服务区 30000 2800.00 ⑴ 婚庆综合大酒店 ㎡ 10000 1000 1000.00 ⑵ 婚庆服务礼品会展馆 ㎡ 10000 1000 1000.00 ⑶ 其他婚庆服务区 ㎡ 10000 800 800.00 3 总图部分 135.00 ⑴ 地面硬化 ㎡ 4000 200 80.00 ⑵ 围墙 ㎡ 1000 150 15.00 ⑶ 门楼 个 2 200000 40.00 4 绿化 ㎡ 12000 60 72.00 二 配套居住区 2257.00 1 配套住宅 砖混 ㎡ 30000 700 2100.00 2 警卫室 砖混 ㎡ 200 800 16.00 3 总图部分 93.00 ⑴ 地面硬化 ㎡ 4000 120 48.00 ⑵ 围墙 ㎡ 1000 150 15.00 ⑶ 门楼 个 2 150000 30.00 4 绿化 ㎡ 8000 60 48.00 合计 8464.00 （二）设备及设施投资 设备及设施投资估算一览表 金额单位：万元 序号 名 称 规格及型号 单位 数量 单价（元） 金额 一 综合大酒店 700.00 1 公用工程系统 460.00 ⑴ 电梯 部 2 700000 140.00 ⑵ 中央空调 套 1 1200000 120.00 ⑶ 热水系统 400000 40.00 ⑷ 视频监控 100000 10.00 ⑸ 发电机组 200000 20.00 ⑹ 高楼无塔供水装置 300000 30.00 ⑺ 配电设施 200000 20.00 ⑻ 消防设施 800000 80.00 2 配套设施 200.00 ⑴ 客房系统 100.00 ⑵ 酒店餐饮器具 30.00 ⑶ KTV娱乐设施 50.00 ⑷ 超市设施 10.00 ⑸ 茶、酒吧器具 10.00 3 其他设施 40.00 二 会展馆 80.00 1 多媒体展示中心 50.00 2 监控设备 10.00 3 其它设备及设施 20.00 三 网站系统 92.00 1 主要网络设备 50.00 2 整体机房 20.00 3 网络管理软件 12.00 4 办公及其它 10.00 四 总图运输部分 220.00 1 商务用车 空调中巴 辆 4 250000 100.00 2 轿车 高档 辆 2 300000 60.00 3 轿车 中档 辆 4 150000 60.00 五 婚庆服务设备及设施 220.00 1 摄影摄像设备 80.00 2 洗像设备 50.00 3 高档音响、功放 80.00 4 多功能电脑 10.00 六 其他公用工程 60.00 1 配电 20.00 2 供水 20.00 3 通讯 10.00 4 有线电视 10.00 合 计 1372.00 （三）固定资产投资估算汇总 固定资产投资估算汇总表 金额单位：万元 序号 工程或费用名称 设备购置 安装工程 建筑工程 其它费用 合计 备注 第一部分工程费用 1312.00 9258.00 120.00 9836.00 一 主要工程项目投资 942.00 6900.00 7842.00 1 经营区 3200.00 3200.00 ⑴ 婚前用品经营区 800.00 ⑵ 婚庆用品、礼品批发经营区 2000.00 ⑶ 婚后用品经营区