孔雀东南飞文化园区项目立项建设建设可行性分析论证报告.docVIP

孔雀东南飞文化园策划和概念规划 项 目 建 议 书 二〇一二年十月 一、项目概况： 项目名称：中国（安庆）孔雀东南飞文化园 项目性质：新建+改建 项目地点：安徽省安庆市怀宁县小市镇 项目规模：占地面积约800000m，其中孔雀东南飞景区总面积400892㎡，配套旅游开发区域面积约400000㎡。 二、项目理解： 1）项目目标 结合项目的市场特征和文化特色，对现有的景区和周边地块进行全面分析，提升整合，以期打造成一个以“孔雀东南飞”为主题，环境与设施高度融合，镇、村、园协调发展的综合型主题旅游区。 2）项目策略 本地人群与游客的结合； 历史与时尚的结合； 文化与娱乐的结合； 旅游与乡村的结合； 三、工作内容： 孔雀东南飞文化园策划与概念规划，主要包含以下三部分内容： 1）研究策划： 通过项目的区位条件研究，再结合现状道路交通、资源条件、景区经营状况和旅游休闲业、地区经济发展趋势等方面的研究，确定项目的发展模式、发展目标与发展策略，明确项目的市场定位、主题定位、功能定位、产品定位，设计主要产品详细内容。 2）概念规划 在研究策划基础上，根据现有的地形基础和生态条件，结合项目的场地需求和建设条件，形成项目的总体布局，明确项目空间结构与生态系统，确定用地系统及其主要经济技术指标。 3）主要片区概念设计 根据不同片区的地理特征以及文化特色、具体功能，确定不同片区的总体风貌以及环境风貌和建