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A小区可行性的研究报告.doc
阳光花园小区可行性研究报告
姓名:张昭
学号 :12009244617
指导教师:赵小勇
日期:2011.01.07
目录
一.总论
(一) 项目概括································4
1.1 地块位置·································4
1.2 地区简介·································4
1.3 规划方案·································5
(二)建设条件·······························5
2.1 建设地点条件·····························5
(三)投资环境分析···························6
3.1 宏观环境分析·····························6
3.2微观环境分析······························6
(四)市场分析与价格分析····················7
4.1银川住宅市场分析·························7
4.2西夏区住宅市场具体分析···················8
4.3市场发展前景分析·························9
(五)、项目投资估算及盈利分析···············10
5.1项目投资估算及盈利分析···················10
5.2 项目建设指标·····························10
5.3 投资估算··································11
5.4销售收入···································11
5.5 营业税及附加······························12
5.6 盈利能力分析·································12
(六)项目实施计划······························12
6.1 工程建设实施计划····························12
6.2销售计划及营销策略··························13
(七)风险分析··································14
7.1 项目盈亏平衡分析·····························15
7.2 敏感分析····································15
(八)结论······································15
一.项目概括
1.1地块位置
该地块位于银川西夏区贺兰山路和同心路岔口。对面紧接宁夏大学北校区和宁夏大学新华学院,有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷,。项目占地126亩,该地用于住宅用地,。容积率为2.0,总建筑面积为16万平方米,小高层和多层相结合,沿街底层为商业配套用房(约占5%)。具有一定的开发规模,并能品牌的延续提供保障,给公司带来良好的社会效益和经济效益。
本项目的建设资金完全由本公司自筹,不足部分通过土地抵押和预售房款解决。
1.2 西夏区简介
西夏区 位于自治区首府银川市的西部,总面积987.2平方公里,人口约24万,辖2镇6个街道办事处。西夏区委、政府在三区划界后,结合西夏区的资源优势和区情,提出了建设“工业基地、教育重地、旅游胜地”的工作思路,使西夏区迎来了跨越式发展的春天。今年,西夏区以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻党的十六大和十六届三中全会精神,树立全面、协调、可持续和以人为本的科学发展观,落实“兴工强区”战略,狠抓工业项目建设和招商引资,进一步优化发展环境,使西夏区经济建设和社会各项事业有了长足的发展。1--7月底,西夏区完成国内生产总值18.24 亿元,本级财政收入1845.5万元,分另比同期增长 14.8%和 16.5%。
1.3 规划方案
阳光花园小区规划总用地面积126亩,居住人口1.59万人,规划以居住为主,周边拥有配套的商业、文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。总建筑面积为160000㎡,其中住宅建筑面积为152000㎡,商铺建筑面积8000㎡;建筑密度20.1,容积率为2.0。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接,体现了规划区的现代和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。
1.3.1形态结构规划
小区规划总目标:特色
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