第8章投资性房地产和其他资产详解.pptVIP

第6章 投资性房地产 本章内容： 投资性房地产概述 投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换 投资性房地产的减值和处置 其他资产 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 对于大部分企业而言，投资性房地产业务是与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。 在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 二、投资性房地产的性质 （一）投资性房地产是一种经营性活动 （二）投资性房地产在为企业带来经济利益流入的方式与自用房地产明显不同 （三）投资性房地产的后续计量有两种模式 投资性房地产的后续计量有成本计量和和公允价值计量两种计量模式。 三、投资性房地产的范围 (一)已出租的土地使用权 (二)持有并准备增值后转让的土地使用权 (三)已出租的建筑物 1．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 2．已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 3．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 下列