城东基础设施框架协议(2012.1.1).doc

贵州省纳雍县城东组团基础设施项目 BT投资建设合同 甲方：贵州省纳雍县人民政府 法定代表人：郭 华 职务：县长 乙方：四川南泰实业有限公司 法定代表人：关成义 职务：董事长 第一章 总 则 第一条 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就纳雍县城东组团基础设施项目投资建设事项协商一致，订立本合同。 第二条 为积极探索城市环境改造项目投资建设、管理与偿债的市场化运作机制，有效发挥政府财政资金的杠杆效应，该项目的运作模式按“企业投资建设、政府以土地换资本回购”的方式进行，即：企业投资该项目基础设施，政府以规划区国有商住综合用地质押，各算各帐，互抵补差。 第三条 甲、乙双方在执行本合同的过程中，都必须遵守国家的各项法律、法规和政策。 第四条 本合同内容下工程由乙方负责规划编制、地质勘测、施工图设计、项目投融资、建设及施工管理。甲方应成立专门机构负责项目的征地拆迁工作，保证乙方工程建设的顺利实施。项目建成后，甲方根据乙方的申请，按相关验收标准和设计要求进行验收。竣工验收合格，乙方按规定办理书面移交及保修手续，将工程设施移交甲方。 第二章 项目建设内容和目标 第五条 乙方投资建设的纳雍县城东组团基础设施项目:包括城东组团的道路、广场、公园、绿化、综合管网、桥涵、路灯工程等市政工程及城东王家寨商贸居住组团质押土地的整理及拆迁、征地等工程（以下简称该项目），合同造价暂定为3亿元人民币，最终投资额以纳雍县审计局审定的金额为准。 该项目根据甲方要求，总体控制，分期分批实施。项目具备条件时启动一批、完成一批、审定一批、土地出让一批。 第六条 工期控制目标：本工程项目工期暂定为三年，2012年6月1日前开工（若因甲方前期工作延期则工期顺延），2015年6月1日前全部竣工。 第七条 质量控制目标：达到国家和贵州省房屋建筑工程、市政工程建设相关标准。 第八条 安全文明控制目标：施工现场安全管理达标，场容、场貌整齐划一，便民措施落实。 第三章 投资合作原则 第九条 乙方负责该项目的规划、勘察、设计、施工和绿化景观规划等。甲方委托第三方进行工程项目监理、跟踪审计。 第十条 乙方投资资金由两大部分组成: 工程建设其它费用及工程费用。 第一部分为工程建设其它费用，主要是乙方代甲方支付的该项目及城东王家寨商贸居住组团回报土地整理的各项前期费用。 第二部分为工程费用，主要是乙方为该项目发生的各项实体性工程费用，如道路、广场、公园、绿化、综合管网、桥涵、路灯工程等市政工程所支付的规划、勘察、设计、审计、监理、造价咨询、施工等建设资金。 最终的建设投资以经甲方审定的设计文件、施工过程中发生设计调整和变更文件、监理机构和甲方签证的资料及甲方认质认价单等相关资料为基础资料，由乙方根据本合同约定进行编制，经纳雍县审计局审核后确定。 第十一条 投资资金的确定 乙方最终的投资资金由乙方编制工程竣工决算，报纳雍县审计局进行审核后确定。 工程竣工决算包括工程建设其它费用及工程费用，按如下方法进行确定： (一)工程建设其它费用 主要是乙方代甲方支付的该项目及城东王家寨商贸居住组团回报土地整理的各项前期费用,如征地、拆迁、监理、管线迁移、前期手续办理、相关规费、规划、勘察、设计等相关工程建设其它费用的内容，该部份费用以合同或支付的相关票据为基础加上10%的公司管理费及资金占用费后确定为乙方投资金额。 (二)工程费用 主要是乙方为该项目发生的各项实体性工程费用,如道路、广场、公园、绿化、综合管网、桥涵、路灯等构成工程实体的相关建设费用，该部份费用按如下方法进行计算后确定为乙方投资金额： 1、按贵州省现行市政工程定额及配套定额以及相关配套文件计算该项目的工程造价。 2、材料价格按施工同期的《贵州省建设工程造价信息》执行，跨期施工按施工期内各期加权平均后执行，缺项材料价格由甲乙双方共同认质认价。如市场价格高于《贵州省建设工程造价信息》的，按市场价格执行。 人工费(或人工工日单价)及机械费的调整按施工期现行贵州省相关文件或标准执行。 3、经甲方确认的工程施工图纸及竣工档案资料、设计变更或调整、增减工程量签证资料及工程其它相关资料为计算投资额的基础资料。 4、增加工程量：由乙方向甲方提出申请，经甲方审核批准后方可组织实施。 5、按上述办法审定的工程竣工决算作为乙方最终投资资金。 6、工程竣工验收合格后15天内，乙方必须及时提交全套竣工决算(包括工程建设其它费用及工程费用)资料。甲方在收到乙方的决算资料后90天内保证由纳雍县审计局完成对工程竣工决算的最终审核确定。 第十二条 土地出让及投资资金支付 1、由于该项目较为分散，