2015年房地产行业宏观发展形势预测剖析.docVIP

2015年房地产行业宏观发展形势预测 地产来源：亿翰智库时间：2015/1/19 2015年房地产市场会整体向好。由于房地产行业对于宏观经济的支柱作用，未来我们认为至少存在一次降息或降准的政策，信贷宽松对于地产行业供需两端的将会产生极大的刺激作用。同时，在需求端行业的合理需求仍然存在，开发商推盘动力仍然充足，我们认为2015年商品房完成13亿平米的成交量将是大概率事件。 一、政策持续加码，投资、成交回暖在即 2014年度，宏观政策以及产业政策呈现宽松的态势，尤其是对于房地产行业的政策而言，几乎已经采取了一切可以使用的手段，从第二季度开始的限购取消以及各地方政府的救市政策；到930限贷政策松动以及1121全面降息，行业宏观环境宽松度已经回到了2009年的水平。但是我们发现，政策刺激仅有短期效应，可持续性存疑，另一方面从宏观经济来看并不理想，因此预期2015年市场环境将会继续保持宽松状态。 而本轮通货紧缩是否也会导致房地产行业持续下滑呢？从近年来两次通缩周期来看，在通缩期内，新开工面积，投资金额以及销售面积（金额）等重要指标均呈现出了下滑趋势，尤其是新开工等投资数据，影响最大。而销售情况的在周期内一度出现了大幅度上升的趋势，因此，我们认为通缩对于供应端的影响大于需求端的影响。供应端对于财政政策刺激的敏感度较高，同时降息降准等货币政策对成交的影响较大。而且两轮通缩最后都引起了央行