西安市户县沣京路风景洋房项目立项可行性研究论证报告.doc

西安市户县沣京路风景洋房项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目录 第一章 总 论 3 一、项目名称及建设单位 3 二、项目概况 3 三、可行性研究报告的编制依据 3 四、主要技术经济指标 4 五、结论 5 第二章 项目市场研究 6 一、户县概述 6 二、西安房地产市场分析 6 三、户县房地产市场分析 7 四、户县房地产市场总结 9 第三章 地块分析 11 一、土地现状及区域环境 11 二、地块SWOT分析 12 第四章 项目定位体系 15 一、整体定位 15 二、核心形象 15 三、客户定位 15 四、产品定位 16 第五章 项目开发建设及实施计划 18 一、建设方式 18 二、项目开发实施进度 18 第六章 项目投资估算及销售收入 19 一、项目投资估算 19 二、静态销售收入及成本利润率计算 22 三、销售计划与销售收入 24 第七章 项目经济效益评价 25 一、盈利能力分析 25 二、资金来源与运用分析 27 第八章 项目的不确定性分析 30 一、盈亏平衡分析 30 二、敏感性分析 32 第九章 社会效益及环境效益评价 35 一、项目社会效益评价 35 二、环境效益评价 36 第十章 可行性结论与建议 37 一、结论 37 二、建议 37 附件一：项目总体规划图 38 附件二：项目开发进度计划表 40 附件三：投资估算表 41 附