武汉金银湖房地产项目立项可行性研究论证报告.docVIP

武汉东西湖项目 可 行 性 研 究 报 告 二零零壹年三月十五日 目 录` 项目决策背景及摘要 外部环境 内部因素 第一部分：项目及周边概况 宗地位置 宗地现状 项目周边的社区配套 周边环境与景观 大市政配套 土地升值潜力初步评估。 立即开发与作为土地储备优缺点分析 第二部分：法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 合作方式及风险评估 第三部分：市场分析 东西湖区住宅市场分析 东西湖区内供应产品特征 东西湖区内市场目标客层研究 产品定位及建议 第四部分：规划建议 规划设计的可行性分析 规划设想 第五部分：工程及销售计划 工程计划： 销售计划： 第六部分：投资收益分析 成本预测 税务分析 投资测算 项目利润测算 售价、容积率、成本变化对投资利润的影响 现金流量测算 第七部分：管理资源配置 机构设置： 人力资源需求及解决： 第八部分：综合分析与建议 项目优势 项目劣势 结论及建议 项目决策背景及摘要 第一部分:外部因素 作为华中地区的经济、贸易、金融、文教、信息中心，武汉人口众多、交通方便、经济基础雄厚，具有发展住宅的优越基础；东西湖地区（含金银湖区）地理位置和交通条件优越，区政府对万科的进入持非常欢迎的态度，并提供了比较优越的条件。 武汉市现辖11个城区，2个郊区，1个经济技术开发区。总人口为740万人，其中非农业人口占59%。人