某地区市场定位管理及项目管理知识分析提报课件.ppt

寻找我们的蓝海－蓝海的方向 确定符合本项目的产品线组合 解剖本项目的主力客源，冲破市场瓶颈 项目市场研判(项目位置） 项目市场研判——交通配套 项目市场研判——竞品区域市场的确定 区域市场产品表现 区域市场客源分析 项目市场研判——SWOT分析 区域市场价值点分析 冲突（项目自身条件分析1.2容积率） 冲突（市场VS产品） 价值突围（寻找产品线机会点） 价格测算 价值突围（开辟新的公寓市场） 价值突围（银发公寓市场需求分析） 价值突围（银发公寓市场分析——本案市场机会） 价值突围（银发公寓市场分析——本案价值点的提取） 价值突围（打开市场、确立区域品牌地位） 产品建议（建筑表现、功能设置） 产品建议（建筑表现、功能设置） 莘闵项目市场定位提报 DATE-2007-4-6 提报思路 莘闵别墅区 基础配套 交通瓶颈 9070政策 1.2容积率 公寓产品 冲突 价值突破 寻找我们的蓝海…… …… …… 九亭 莘庄 颛桥 本案 交通：两条区域 级道路通向市级主干道。地面交通极易受阻。 配套：可以得到莘庄地区的商业配套支撑，但距离较远。小环境内配套缺失。 九亭区域 莘庄区域 颛桥区域 公寓产品 均价：5500－6000元/平方米 别墅产品 均价：7500元/平方米 均价：9000元/平方米 开发已趋成熟为区域中心 均价：6000元/平方米 地理位置相近 地铁优