《07房地产经济学(第二版) 第七章》.pptVIP

房地产经济学（第二版） 谢经荣 吕萍 乔志敏 编著 第七章 房地产产权 重点问题 产权的概念与其演变 土地使用权与土地所有权 房屋所有权和产权属性 国外的房地产产权 第一节 产权理论 一、产权 （一）民法中的产权定义 我国《民法通则》中将财产权分为三类：财产所有权和与财产所有权有关的财产权、债权、知识产权。 （二）普通法中的产权定义 第一节 产权理论 （三）产权经济学中的产权定义 产权经济学家对产权没有一个统一的定义，较具有代表性的有： 产权是一种通过社会强制而实现的对某种经济物品的多种用途进行选择的权利。 产权是指所有权、使用权、管理权、分享残余收益或承担负债的权利、对资本的权利、安全的权利、转让权以及尚未列举的一些权利。 第一节 产权理论 产权由对财产进行利用、收益、转让的权利或权力组成。 产权是描述人们或厂商可以对他们的财产做什么的法律规则。 产权不是指人与物之间的关系，而是指由于物的存在及关于他们的使用所引起的人们之间相互认可的行为关系准则。 产权意味着所有者能按照自己意愿使用或者转让财物的权利，只要所有其他人的私有财产的物质性能或用途不受影响，并为别人抵制或转移这种影响留下充分的余地。 第一节 产权理论 二、产权与经济效率 （一）完全（整）产权概念 市场经济下的商品及服务