《13收入与利润》.pptVIP

《中级财务会计》 中南财经政法大学会计学院 第十三章 收入与利润 学习目的及要求 （1）了解房地产企业营业收入的分类及构成内容。 （2）掌握开发产品销售、转让收入与成本的账务处理。 （3）掌握销售费用、管理费用和财务费用的核算。 （4）掌握本年利润的核算。 第一节 营业收入的确认 一、营业收入的分类 营业收入一般分为主营业务收入和其他业务收入。 主营业务收入具体包括：土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程收入和出租开发产品的租金收入等。 其他业务收入具体包括：商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产使用费收入、固定资产出租收入等。 二、营业收入的确认 1．转让、销售开发产品营业收入的确认（同时） （1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方。 （2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。 （3）与交易相关的经济利益很可能流入企业。 （4）相关的收入和成本能够可靠地计量。 二、营业收入的确认 2．代建工程开发建造收入的确认 房地产开发企业接受委托，为其他单位代建的土地、房屋或其他工程，一般情况下应在工程竣工验收、办妥财产交接手续，并开具“代建工程价款结算账单”，经委托单位签证认可后，确认开发建造收入的实现。 3．出租开发产品租金收入的确认 房地产开发企业出租开发产品