房地产估计-第七章收益法练习题参考答案.docVIP

第七章 收益法练习题 单项选择题 1、收益法是以（　B　）为基础的。（　　）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 　　Ａ、收益原理　　　　　　　　　　　　Ｂ、预期原理 　　Ｃ、未来原理　　　　　　　　　　　　Ｄ、替代原理 2、购买收益性房地产可以视为（D　），实质是以现在的资金去换取期望在未来可以获得的一系列资金。 　　Ａ、一种收益　　　　　　　　　　　　Ｂ、一种房地产交易 　　Ｃ、一种贷款　　　　　　　　　　　　Ｄ、一种投资 3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元货币以５％的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产等额的收益，即每年能获得100万元的利息，则对该单位来说，这宗房地产的价值与（　A　）万元的货币等价。 　　Ａ、2000　　　　　　　　　　 　　Ｂ、400 　　Ｃ、4000　　　　　　 　　　　　　Ｄ、10000 4、收益法适用的对象，是有收益或有（　A　）的房地产。 　　Ａ、潜在收益　　　　　　　　　　　　Ｂ、实际收益 　　Ｃ、客观收益　　　　　　　　　　　　Ｄ、正常收益 5、收益法适用的条件，是房地产的收益和（　B　）都易于量化。 　　Ａ、成本　　　　　　　　　　　　　　Ｂ、风险 　　Ｃ、运营费用　　　　　　　　　　　　Ｄ、报酬率 6、现代的收益法是建立在货币具有（　C　）的观念上的。 　　Ａ、投资价值　　　　　　　　　　　　Ｂ、市场价值 　　Ｃ、时间价值　　　　　　　　　　　　Ｄ、资本价值 7、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（　B　）。 　　Ａ、150.56万元 B、154.56万元 C、157.61万元 D、152.69万元 8、已知某收益性房地产50年收益权利的价格为4000元/ m2，报酬率为8%，试求其40年收益权利的价格（ A ） A、3899元/ m2 B、3865元/ m2 C、3855元/ m2 D、3920元/ m2 9、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/ m2 ，对应的报酬率为6%，试求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格（ A ）。 A、3252元/ m2 B、3435元/ m2 C、3565元/ m2 D、3343元/ m2 10、有A、B两宗房地产，A房地产的收益年限为50年，单价4000元/ m2；B房地产的收益年限为40年，单价3500元/ m2。假设报酬率为6%，则比较两宗房地产的价格，A比B（ A ）。 A、高 B、低 C、相同 D、无法确定 11、不同年限的价格换算，对于运用（ C ）估价时进行有关土地使用年限或不同收益年限的修正是特别有用的。 A、市场法 B、成本法 C、收益法 D、假设法 12、某宗工业用地出让的土地使用年限为50年，所处地段的基准地价为2000元/ m2，在评估基准地价时设定的土地使用权年限为无限年，现行土地资化率为6%。通过对基准地价进行土地使用权年限修正后的该工业用地的价格为（ D ）。 A、1855元/ m2 B、1921元/ m2 C、1878元/ m2 D、1891元/ m2 13、有一房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第六年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该房地产的报酬率为6%，该房地产的收益价格为（ B ）。 A、628万元 B、639万元 C、615万元 D、648万元 14、某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地