第四章控制性详细规划的控制要素(引导性控制要素)讲解.pptVIP

（一）低层、多层建筑体量控制 建筑体量主要包括建筑的体积大小、凹凸、外墙面宽、高度等内容，它是对建筑形态最基础的描述。 建筑高度 建筑体量 建筑形式与色彩 二、建筑体量控制 建筑高度控制要保证街道、广场等人流聚集和停留场所有合理的日照时间 1.建筑体量控制 建筑体量指建筑物在空间上的体积，包括建筑的长度、宽度、高度。 一般从建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体三方面提出控制引导要求，一般规定上限 2.低、多层建筑体量控制 控制要素：体积大小、凹凸、外墙面宽、高度 主要控制外墙面宽（人对城市空间界面的感受） （二）高层建筑体量控制 1．高层建筑塔楼外墙控制线 2．高层建筑塔楼平均楼板面积和建筑高宽比 3．高层建筑裙房的位置及高度 建筑高度 建筑体量 建筑形式与色彩 二、建筑体量控制 裙房的位置与高度（分段独立控制） 3.高层建筑体量控制 高层建筑塔楼外墙控制线：满足防火间距、日照间距 塔楼平均楼板面积与建筑高对比值：控制塔楼的空间密度 临江（街）塔楼最大面宽 临江塔楼总面宽与地块面宽的比值 三、建筑形式和色彩控制 建筑形式与建筑色彩两个指标是控规中与城市设计美学观念最为吻合的指标。 “应与某某相协调”、“应与某某保持统一” （一）选定参照建筑 参照物的选择有以下几个原则：艺术性原则，它应是一件艺术品，能丰富城市空间环境；代表性原则，它应是某一时期特定风格的代表作；历史性原则，它应在城市建设发展史上具有一定的历史地位，或与重大人物、事件相联系；延续性原则，它的存在应使周围环境具有一种历史沿革上的延续感。 三、建筑形式控制 从整体上考虑城市风貌的协调性，对建筑形式与风格进行引导与控制； 主体结构形式控制，如横三段、竖三段；屋顶形式控制，如坡顶、平顶等 历史建筑 现代建筑 斯特拉斯堡屋顶形式 （二）分级确定控制区域 重点控制区，它要求控规对建筑形式和色彩做出较详细要求并严格执行。有时还需要将指标控制类型由引导性指标提升为规定性指标； 一般控制区，控规对建筑形式和色彩的控制可只针对建筑的某个重点部位或某个特定构成元素，对建筑的其他部分可适当放宽控制，在整体统一协调的前提下由下一层次规划或建筑设计自由决定。 自由选择区，控规对这类区域在建筑形式和色彩方面无具体控制要求，设计可自由发挥，以此达到创造丰富多彩的城市空间环境的目的。 四、建筑色彩的控制 建筑色彩从色调、明度和彩度上提出控制引导要求 ⑴建筑主体的色谱：如墙面、墙基、屋顶等主要颜色 ⑵点缀色谱：指与建筑主调相配合的建筑体的其他因素如门、窗框、栏杆等 ⑶组合色谱：指建筑主体色谱和点缀色谱相配合的谱系 北京市建筑外立面选择以灰色调为主的复合色，以创造稳重、大气、素雅、和谐的城市环境 哈尔滨市对建筑物外立面实行色彩规划时，将把米黄色和白色作为推荐色 武汉市推荐城市建筑色谱为：冷灰、暖灰、中灰、重彩和淡彩等5类色系，同时推荐了300多种建筑外观用色 从湘潭的地域特征、人文精神、历史传统和物产特征出发，可选用代表“湖湘文化”的淡灰色为主导色，“白石白”、“乌石黑”为辅助色，以“韶山红”、“湘莲绿”为点缀色。 第三节 建筑空间组合控制 建筑群体环境的控制引导即是对由建筑实体围合成的城市空间环境及其周边其他环境要求提出控制引导原则一般通过规定建筑组群空间组合形式、开敞空间的长宽比、街道空间的高宽比和建筑轮廓线示意等达到控制城市空间环境的空间特征的目的。 1.建筑空间组合控制 控制手段： 建筑组群空间组合形式、开敞空间长宽比、街道空间的高宽比、建筑轮廓线 建筑群体空间形态 封闭空间形态、半开放空间形态、全开放空间形态 运用具体图示的方式： 推荐建筑组群空间组合的形式，规定或推荐开敞空间的长宽比值、街道空间的高宽比值 　罗店花园城住宅类型空间组合模式 上海宝山区罗店中心镇：十个特色卫星城镇之一，总体定位于北欧风格，以居住用地为主，按密度将其分为几种不同类型的居住形态，并分别给出建筑空间组合方式示意。 上图为花园城住宅类型的空间组合模式，以周边式和围合式为主，进行不同的建筑空间组合，形成统一又富于变化的院落空间形式 第四节 建筑小品 控制性详细规划中对绿化小品、商业广告、指示标牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般是规定其布置的内容、位置、形式和净空限界。 2.建筑小品 对绿化小品、商业广告、指示标牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般是规定其布置的内容、位置、形式和净空限界 3.居住人口密度 居住人口密度指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人／公顷。 居住人口密度 = 地块内的总人口数× 10