大三亚波波利海岸市场调查周报页调查研究报告详解.pptVIP

波波利海岸周报 4.8-4.14 政策解读 市场解读 销售分析 政策解读 市场解读 销售分析 政策解读 上周政策影响及趋势 4.8-4.14 政策解读 国内大环境 北京维稳房价严控预售 保障房工作计划落地 35城陆续公布了“国五条”地方细则。北京方面的落实最为积极，率先提高二套房首付比例外，继续实行严格的商品房预售管理，严控房价稳定，并计划逐步将自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理。 住建部近日就“国五条”细则中有关保障房建设管理的条文，部署了今后几年的住房保障工作计划。北京、广州、上海等地出台保障房新政，将促进以公租房为主的保障体系的建立，并近降低准入门槛。 政策解读 海南省政策 海南临海建筑物将限高 任何人不得非法圈占海滩 摘要：酝酿3年之久的《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》将于5月1日起施行。该《规定》是目前我国由省级地方人大制定、唯一现行有效的有关海岸带管理的地方性法规，近日，省人大常委会法工委综合法规处负责人接受采访对该《规定》进行解读。 严格控制临海建筑高度 海滩不得私属化 严管填海造地 规定重点 政策解读 海南省政策 总结： 1.各地国五条细则落地后一线城市交易量大跌 2.北京等主要一线城市政策未改变，售房总量降，房价未降。 3.《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》5.1日实施，主要是林海建筑物限高、不得全占沙滩，对酒店业有一定影响力，对我们项目影响,可能会对我们项目填海项目有一定影响。 房地产市场分析 大三亚房产数据分析 4.8-4.14 数据来源：中原地产周报 销售 详情 海南楼 市统计 周边 市县 三亚 楼市 政策解读 市场解读 销售分析 政策解读 海南市场 4月上半月海南楼市成交4183套 环比降20.91% 市场解读 海南省近8周成交套数走势图 2013.04.08-2013.04.14（单位：套） 海南省近8周成交量价走势图 2013.04.08-2013.04.14（单位：万㎡，元/㎡） 海南楼市：本周海南省共成交1758套，面积17.30万㎡ 环比下跌11.56%，成交均价为12485元/㎡，环比上涨16.37% 海南市场 市场解读 海南主要城市 三亚楼市：本周三亚市环比上周多4套，面积26230㎡ 环比下跌10.21%，成交均价为20471元/㎡，环比下跌9.27% 三亚市近8周成交套数走势图 2013.04.08-2013.04.14（单位：套） 三亚市近8周成交量价走势图 2013.04.08-2013.04.14 （单位：万㎡，元/㎡） 市场解读 海南主要城市 万科森林度假公园，位于三亚市落笔洞风景区，项目分5期开发，预计2016年全部开发完毕。一期售罄已售罄，目前在售户型为二期4#、5#两房公寓，公寓全款85折优惠，别墅全款8折优惠。 三亚楼市：本周“万科森林”备案24套 三亚本周网签前十排行榜 市场解读 海南主要城市 琼海市商品住宅近8周成交量价走势（单位：㎡、元/㎡） 文昌市商品住宅近8周成交量价走势（单位：㎡、元/㎡） 陵水市商品住宅近8周成交量价走势（单位：㎡、元/㎡ ） 万宁市商品住宅近8周成交量价走势（单位：㎡、元/㎡ ） 东部市县：本周除陵水外，其它市县成交均量跌价涨 市场解读 三亚项目明细 项目 物业类型 主力户型（㎡） 价格 一周成交情况 来访客户情况 推广或活动 销售方式 单价区间（元/㎡） 总价区间（万元/㎡） 装修报价（元/㎡） 优惠折扣 备案成交量（套） 市调成交量（套） 成交户型（㎡） 来访量（批/周） 山水国际 住宅 56-61 30000-33000 171.6-419.1 3000 全款98折 - - 56-61 21 无 自销 别墅 127 - 4000万/套 10000 - 127 万科湖畔度假公园 公寓 63 均价：21000 110-160 装修 全款78折 按揭8折 2 11 63 32 户外/短信/外展/LED/道旗 中原、合富 万科森林度假公园 公寓 66-77 19000-23000 130-170 装修 全款78折 按揭8折 20 15 67-77 35 岛外拓展 合富、自销 别墅 115-147 35000-45000 450-650 0 - 和泓假日阳光 公寓 35-100 15500-17000 48-150 4500 全款9折 22 8 60/100 70 北京推介会 自销 棕榈滩 公寓 60-280 19800-23000 96-280 3500 全款9.2折按揭/分期95折 4 9 60/96 70 道旗/围挡/南航航空杂志/看房团 自销 中铁子悦薹 高层住宅 75-150 26000-27000 160-600 500