北京昌平世界城商业定位初步沟通p.ppt

金隅万科城在近期可一定程度上弥补昌平现有需求。 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 房山现有商业供应不足 区位主导-万科FUNMIX 2011年数据：华冠10亿营业额、国泰4.5亿营业额 有很多适合房山的优秀品牌未进驻房山 娱乐业态匮乏：影院、电玩陈旧，滑冰场、大型儿童娱乐尚属空白 餐饮业态匮乏：快餐少但火爆，连锁发展的中高档餐厅基本没有 房山商业现状 房山未来商业核心 长阳区域是未来商业发展的核心，其中以中粮万科funmix为代表。 现有商业不能满足区内居民消费需求 区内无综合型、全业态的商业项目 昌平近年来暂居性消费人口数量剧增 与 昌 平 区 域 对比 老城区 新城区 昌平现有商业 区别 老城区 城东新区 昌平未来商业核心 城东新区将承载昌平现有商业转移。 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 万科FUNMIX生存条件分析 区位主导-万科FUNMIX 7分，六环外，位置一般 8分，房山线长阳站，京石高速出口较近 8分，大量居民入住，老城区居住人群 7分，周边知名楼盘群起，主要以居住为主 8分，区域竞争力小，不足以对本项目造成太多压力 项目商业已经成型，招商正在紧张进行中，开业在即； 区域发展环境较好，交通方便，周边居住人群较多，消费力巨大，适合生活、休闲类业态生存。 楼层 业态 F4 星美影院、大型餐饮、美食广场、电玩娱乐 F3 星美影院、滑冰场、儿童服饰、儿童娱乐、运动休闲服饰、休闲餐饮 F2 时尚快销、潮流服饰、电器城 F1 时尚快销、珠宝首饰、休闲餐饮、大型体验式商业 Ｂ1 永辉超市 Ｂ１Ｂ2 商业地库 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 业态分布 区位主导-万科FUNMIX 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 已签约主力店 区位主导-万科FUNMIX 中粮万科长阳半岛（funmix）首批进驻商户有： 永辉超市、星美影院、苏宁电器、俏江南、万宁超市、肯德基、麦当劳、必胜客、乐高教育等9家商户。 三大主力业态框架 星美国际影城 永辉超市 比如世界 首家入驻该项目主力店，五星级院线 面积最大主力店 儿童天地 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 区位主导-万科FUNMIX 业态落位 FUNMIX—— 1F:国际时尚街区 麦当劳 Selected VERO MODA ROEM 屈臣氏 欧美药妆 APPLE 江南布衣/速写/ 百丽鞋 面包新语 COSTA/ 星巴克 SWATCH TWICE GUESS Adidas 三叶草 MINDBRIGE Basic house 永辉超市 必胜客（一带二） SEPHORA Ochirly MANGO 迪卡侬 Charles keith 迪卡侬 出入口 佰草集 UNIQLO HM TOMMY 主力店： 永辉超市（已签约） 比如世界（已签意向） 核心品牌 1、时尚快销品牌（HM已签意向） 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 区位主导-万科FUNMIX 业态落位 FUNMIX—— 2F白领生活 核心品牌 时尚快销品牌（HM已签意向 苏宁电器 或鞋包统装区 生活饰集 海盗船 BOBY POPS Eland 播 找茶 丸滋地 满记甜品 摩提工坊 MINDBRIGE Teenie Weenie GXG Esprit edc ONLY、JACKJONES 必胜客（一带二） Im David Honeys HOTWIND Lachapelle 曼谷银 林清轩/进魏美甲 five plus HM UNIQLO 迪卡侬上空 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 区位主导-万科FUNMIX 业态落位 FUNMIX—— 3F：宝贝乐园 主力店 1、电影院（已签署合同） 2、滑冰场（自建） 核心品牌 儿童城（丽家宝贝已签意向书） 运动休闲装（滔搏运动城已签署意向书） 冰场服务区 儿童娱乐类 儿童摄影小鬼当佳 丽婴房 港丽港式茶餐厅 NB converse 青年餐厅 OKAIDI Adidas kids Nike kids 疯果盒子 艾派19八3创艺坊 columbia The northface 芭迪熊主题餐厅 星美影院 玩具反斗城 影院出入口 Kidsland/乐高/智高 PAW IN PAW ELAND 滑冰场 DQ冰激凌 果平方 水果捞 贝尔多泡芙 CROCS 丽家宝贝 Adidas NIKE 滑冰场出入口 玩具反斗城 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 区位主导-万科FUNMIX 业态落位 FUNMIX—— 4F：美食天下 主力店：电玩城 核心品牌：中式餐饮 眉州东坡 西贝莜面村 釜山料理 乐食派 禾绿回转寿司 美 食 广 场 嘉斯猫电玩城 便宜坊中餐厅 云海肴 巴贝拉 新辣道梭边鱼 呷哺呷哺 星美影院 滑冰场上空 美 食 广 场 味千拉面 姑姑