[小产权]房屋操作(讲稿篇).pptVIP

国家不予支持消费者购买小产权房屋 ，小产权房由于没有法律保证而带来的一系列风险 小产权房运作心得 主讲人： 报告提纲 什么是小产权房 分类及特点 产生的原因 市场现状 典型案例 小产 权房 概念 定义 项目 运作 芙蓉雅庭 鸿运金街 运作心得 第一篇：概念定义 小产权房定义 什么是 小产权房 分类 及特点 产生 的原因 1 2 所谓小产权房屋（又称乡产权房屋），是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，未缴纳土地出让金等费用，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。 这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，故称之为乡产权。 3 即市场商品房，拥有完全产权，得到国家承认并合法登记的私人财产，其权益部分包含了房产使用权证与国有土地使用权。享有房地产应有的各项权益，在进行市场交易过程时，无需缴纳土地出让金，符合交易时限规定的也无须缴纳房产增值部分的税费。 广义概念 狭义概念 大产权房 什么是小产权房 即不完全产权房屋，是指未办理统一规划、征收和出让手续，直接在国有或集体所有性质土地上，违法违规建设或超标准建设所产生的房屋，即违建房。由于购买者仅与房屋筹建者签订了交易合同，只有房产部分的使用权和收益权，但无法获得国家房管部门颁发的房产证，无法进行抵押、赠与和拆迁补偿。一旦房屋产权