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《土地经济学》讲义 梅 昀 华中农业大学土地管理学院  第一章 绪 论 第一节 土地经济学的产生与发展 一、土地的经济特点 1. 土地经济供给的稀缺性 2. 土地利用方式的相对分散性 3. 土地利用方向变更的困难性 4. 土地报酬（收益）递减的可能性 5. 土地利用后果的社会性 二、土地经济学的产生和发展 土地经济学的形成有一个不断完善的过程，其客观基础主要取决于土地问题的日趋严重和经济科学与土地科学的发展。远古时代，地广人稀，土地尚未大规模利用，无所谓土地问题，及至近代人口急剧增加，人类为了生存，种植业的发展，此时土地成为最基本的生产资料而为人们所珍视，土地如何分配和如何合理利用日益成为尖锐的问题，于是人们便开始土地问题的研究。 由于土地既是生产要素，又是经济要素；土地问题反映生产资料所有制关系，也反映土地生产力状况，所以土地问题一开始就有土地利用和土地分配两大基本问题。土地利用问题也是土地生产问题，而土地分配问题就是地权关系问题。这两者相互联系在一起，构成为人与地的关系，即总体的土地问题，这就是土地经济问题，而在人地关系中，人是决定人地关系的主导因素。 1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯（P.T.ELY与E.W.morehouse）合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学成为一门独立的学科。 较有代表性的著作有： 1. [日]河田嗣郎 《土地经济学》 19