房地产周期及对观经济的影响研究.pdf

摘 要 本文首先通过研究国内外房地产市场的发展，尤其是美国、日本房地产市场 的发展趋势和周期，发现影响国外房地产市场发展的一些因素，Lfi金融、人口、 城市化等因素。一些因素比如城市化、人口等作为外生因素决定了房地产的长期 发展趋势，但货币金融、政策、经济波动等因素又在一定程度上使得房地产发展 在某一阶段偏离了固有的发展趋势。之后，本文结合我国的实际情况，具体讨论 了货币对房地产市场的影响，提出融资模式在房地产高速发展阶段的不同所形成 的货币供给问题。之后结合中国特色的土地制度，本文揭示了地方政府作为最大 的土地垄断者，加上“招拍挂”的模式，既是市场参与者又是市场规则制定者， 严重破坏了房地产市场的市场秩序，推高了地价，进一步推高了房价。根据房地 产对经济的影响分析，本文得出房地产投资通过乘数-力口速效应先导性影响经济 波动。房地产行业资本密集和大体量的特点，导致金融波动，货币超发，引起通 胀。此外，作为房地产行业高速发展的伴生产物——高房价，已经在很多领域影 响者实体经济的运行和居民的生活，造成严重的社会问题。最后，通过实证，本 文进一步解释了房地产