楼观道温泉旅游项目投资可研建议书.doc

对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 第一章 概要项目提出的背景成立于1998年12月，是陕西省政府批准成立的国有是以经营旅游业为主，面向国际、国内市场，进行多元化投资经营的大型旅游集团。涉及景区（点）、旅行社、饭店、汽车营运、旅游广告、旅游纪念品等多种业务的经营和开发，“天下第一福地”，位于周至县以东约10公里的秦岭北麓，距离西安市70公里。由西安经达的公路有：绕城高速公路——西（安）汉（中）高速公路——秦岭北麓环山旅游公路、以及西（安）宝（鸡）高速公路、G310国道、G108国道，从西安自驾车约40—50分钟。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 楼观道温泉项目选址在公园入口西侧的竹林内，紧邻楼观台人文景观精华——老子说经台，西侧为省珍稀野生动物抢救中心，东侧为百竹园，北侧为百花园（二期项目未来用地）。基地现状植被较好，景观质量优良，生态环境极佳。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 二、自然环境 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 楼观台地理坐标约为东经108°19′36″，北纬34°12′45″，地处秦岭北麓的浅山区地带，年平均气温为13.2℃。最热为7月，极端气温42.4℃，平均气温为26.5℃。最冷为1月，极端最低气温－20.2℃，平均气温为－1.2℃。年平均日照1993.7小时，年降水量674.3毫米，平均降水日数100.2天，多集中在7月至9月，最大降雨量为1083.3毫米，无霜期225天。旅游适宜天气为210天。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2003年的城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配收入为7748元，其中旅游产品的支出占12.4%，为960元。根据黄金周旅游资料的显示，城镇居民的出游率为9.45%，城区居民的出游率估计可达12%。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 根据调查资料，关中地区2002年温泉旅游接待游客量为295万人次，地热资源的用水量超过500×104米3，直接收入估计在1.2亿人民币左右，综合收入约为5亿人民币。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 与西安旅游网络的关系 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 目前，以西安为中心的省内旅游形成东线、西线、南线、北线四条基本线路，其中东线和西线的旅游产品质量高、客源旺、市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山、法门寺、天台山的一个必经之点。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅游专线公路，把终南山一线的翠华山、南五台、青华山、野生动物园、丰峪口、高冠瀑布、草堂寺（古长安八景之一）、亚健高尔夫球场、太平森林公园、朱雀森林公园、楼观台森林公园、仙游寺（隋代）等自然人文景观串成一条金色项链。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 第三章 市场分析与论证 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 陕西旅游市场现状 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 陕西作为我国的旅游大省，在现已开发的旅游产品中，历史文化遗产是西安旅游最具魅力的品牌，是西安旅游的“魂”，在我省及西安市的旅游产品中占有极其重要的地位和市场份额。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 这种“历史文物古迹”的观光旅游产品，对体验异质文化感受的国外客源市场有着强烈的吸引力，但是对于国内、省内的客源市场，尤其是周边城市近距离的潜在消费者并不具备竞争力。形成“远道客人多，近处客人少”的局面，这也是我省作为文物资源大省，但是旅游收入的排名一直徘徊不前的主要原因。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 近几年，我省及西安市近郊积极的开发了一些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得了较好的经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑的现象。主要原因一是项目建设选址的环境不太理想，没有自然的山水风光为依托，环境附加值很低300—600人左右，日营业额可达50万元。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 就资源和历史影响而言，还有一些地方具有良好的地热资源条件，但都处于长期的徘徊局面。基本情况如下： 对项目地理位置、气象数据、太