创业服务中心及附属楼建设项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 §1.1项目概要 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ⑴项目名称：XX园（XX）创业服务中心及附属楼 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ⑵承建单位：XX市XX区XX街 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ⑶建设地点：XX区XX农场 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ⑷工程内容及规模：本工程主要由二栋综合楼组成，一栋是服务中心，一栋是附属楼；另拟建创业大厦。项目总占地面积28108.13m2（合42.2亩），总建筑面积72603.53m2（地上建筑面积63410.45m2，地下建筑面积9193.08㎡）：服务中心建筑面积15211.90m2（地下建筑面积3793.08m2）；附属楼建筑面积1591.63m2；另拟建创业大厦建筑面积55800m2（地下建筑面积5400m2）；停车位280个（含地下室停车）。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ⑸建设进度：先启动服务中心项目，建设期限18个月，自2011年5月至2012年11月。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ⑹建设投资：项目建设总投资估算为17852.60万元，服务中心项目（含附属楼）建设投资估算为4477.65万元；创业大厦项目建设投资估算为13374.95万元。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ⑺资金来源：自筹资金 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 §1.2可行性研究范围及内容 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 通过对项目建设的背景、意义、建设规模、建设条件、建设方案、总投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术、经济、社会可行性作出评价。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 §1.3可行性研究编制依据 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （1）《关于XX市XX农场XX园申请立项的报告》； 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （2）《关于XX市XX农场XX园环评的申请报告》； 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （3）各类相关的技术规范、标准； 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （4）建设单位提供的其他相关资料； 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （5）建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 第二章 项目背景及建设意义 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 §2.1项目背景 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 XX农场是XX市实施“一主三化”战略即农业产业化、工业化、城镇化的重要区域，是XX都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农产品加工、物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系：泵站河以东为沙口特色镇和张湾、熟地中心村，泵站河以西为五通口镇和高车、下畈中心村，形成以泵站河为界，东西各一镇两村的“两镇四村”格局。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 结合现状项目发展情况和XX区政府设想，突出“一主三化”的发展要求，在原结构上增加沙口综合组团和物流组团，在区域范围内确立“一园区五组团”的总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业产业园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团、工业组团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储、物流组团和综合组团。产业布局：工业发展方向主要以农产品加工、服装加工和物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以XX农业示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民生为重点的社会建设，促进XX经济社会又好又快的发展；拟在XX区XX农场征地42.2亩，新建XX园（XX）创业服务中心及