榆海华庭商住楼投资项目投资可研建议书.doc

在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 目 录 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 一、项目概况 1 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 1、项目背景 1 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 2、项目状况 1 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 二、项目建筑使用功能 2 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 1、设计构想 3 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 2、设施标准（见表2） 3 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 3、小区内配套设施 4 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 4、商业铺面及住宅户型规划 4 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 三、项目周围楼盘分析 4 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 四、购买群体及购买力分析 4 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 1、临近楼盘价格调查情况（表3） 5 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 2、商住楼及铺面销售价定位 5 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 3、购买群体 6 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 五、投资估算 6 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 1、榆海公司第一期投资估算（见表4） 6 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 2、XX公司第二期投资估算（见表5-1、5-2） 7 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 3、项目投资汇总表 10 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 六、商住楼销售方式 10 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 七、盈利能力分析 10 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 八、投资开发方式 14 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 九、风险分析 15 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 十、结论及建议 15 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 “榆海华庭商住楼” ，2003年12月已取得“国有土地使用证”，2004年3月已取得“用地规划许可证”，2004年5月取得“海口市建设工程临时规划许可证”，2004年6月取得“建筑工程施工许可证”，工程开工前的所有证件手续均已办齐，并已确定了设计单位、施工单位、监理单位，并经海口市招标办公开招标，确认土建工程合同造价为1492.38万元，资金到位后工程即可动工兴建。 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 2、项目状况 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 “榆海华庭商住楼”工程为闲置楼改造工程，整个工程用地7630.86平方米（折合11.444亩），用地类型为城镇混合住宅用地，土地使用时间从2003年12月22日开始至2063年4月1日止，使用年限为60年。现将改建为十三层商住楼，其中底层层高为3.5米，二层层高为4.2米，3-13层每层高为3米。1-2层已施工完毕，基本维持原状，拟作为商业铺面使用；3-13层改为2栋塔式商住楼，其中每栋建筑每层8个单元、配4部电梯，商住楼一共176套，改建后建筑面积26705平方米，容积率3.5，建筑密度48.2%（见表1）。 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 3、项目地理环境 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 本项目位于海口市红城湖路边，北靠红城湖50米宽工业大道、南邻海南师范学院、东为规划道路、西为洋浦海关宿舍楼，北与红城湖隔路相望，沿路往西行150米即是龙昆南路。红城湖路是连结府城镇与龙昆南路主要干道，14路、11路、28路等多条线路的公共汽车均由此经过，交通道路十分便捷。随着龙昆南路路面及绿化工程改造完成，此地段的地价及商业铺面将逐步升级。 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 榆海华庭项目半径500米内，是人居较为密集的地区，地段位置 在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的 序号 名称 单位 数量 层数 建筑面积 备注 一 工程概况 　 　 　 　 　 1 建设单位 海南榆海实业发展有限公司 　 　 　 　 2 工程名称 榆