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华润万家 国有控股企业集团—华润（集团）旗下零售连锁企业品牌 主营大卖场、生活超市、便利超市三种业态 华润万家在全国拥有门店4058家 ，中国连锁超市第一位 经营理念 时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利 发展战略 全国发展、区域领先、多业态协同 北京华联 中国规模最大的大型连锁商业集团之一 ——北京华联集团旗下企业 成立于 1996 年 6 月 ，现有79余家门店 主要经营大型综合超市和生鲜超市，向顾客提供物美价廉，品质优良的生鲜、食品、百货等民生必需品 经营理念 以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用 选址要求 沃尔玛 家乐福 易初莲花 商圈区位 1.5公里范围10万以上，2公里12--15万 临交通主干道，至少双向四车道，无明显阻隔； 以中青年为主，收入水平高； 无经营面积超过5000平方米同类业态 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）； 人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道 交通便利； 社区密集区 物 业 要 求 面积 15000平方米以上，不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米 2万平米左右 建筑物 纵深40--50米以上；临街面大于70米 长宽比例10：7或10：6 临街面不少于80米、矩形或梯形地块 层高 5米 卖场净高5.3-5.5;后仓6.8-7.5 柱距 8--9米 10.8*10.8 楼板承重 卖场 800kg/平米,后仓冷库1000~1200 停车场 300个以上顾客免费停车位 ，20个以上免费货车停车位 免费提供至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平米 400～600 车位(上海,北京,广州)150～300车位(其他) ;600～1000自行车位 相关配套 电动扶梯；电源稳定，配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表 货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货梯。如有地下室，必有货梯直达 供水 200～250吨/天;供气 排水通道\通风\发电机\消防\环保 其他 2个主出入口；外立面广告3个；广场 转租租户由家乐福负责管理 免费广告牌：高炮2个；门头2个 合作方式 租赁期限20年或20年以上 租金较低、长期的租赁合同（一般是20年－30年） 超市 人人乐 华润万家 北京华联（大型综超） 商圈区位 一二线城市 大型商业地块和住宅密集区 城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区 ; 位于城市主干道、十字路口 A、城市规模：省城或中心城市；常住人口100万以 上，年均消费6000元以上 B、商圈要求：一级商圈：密集住宅区，3公里内50万 人以上，邻主干道8条以上公交线，店面日均人流8万 二级商圈：3公里内30万以上，有6条以上公交线，日 均人流量6万以上 三级商圈：3公里内20万以上，4条以上公交线，店面 日均人流量4万以上； C、3公里内竞争对手不超过2家。 物 业 要 求 面积及楼层 3层以内单层3000平方以上，共8000-15000 首层最佳，不超过三个楼层 ；共8000㎡以上 共12000平方米。单层12000。多层6000平方米/层。 库房2000平方米；办公600平方米；卸货区300平方米。 层高 4.2米以上 5.5米最佳 不低于5米 5米 柱距 8*8 8*8 建筑主体 物业尽量方正 框架或排架结构 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米 配套设施 有空调、电梯、消防; 排水/排污/排油通道 卸货平台：高0.8米，宽8米，进深5米。卸货通道（消 防通道）宽幅：3米; 地下室防水：用电量0.12千伏安/平米 停车位 150个以上停车位 需配备大型停车场，数量不小于1个车位/60㎡ 合作方式 租赁自营 租期20年 免租12个月以上 租赁、自建 租赁、期限20年 选址要求 便利店 要素 要求 商圈 以商店所在点为中心，半径300米左右（中小城市为500米左右），目标人口在2600-3000人； 选择居民区附近，该地区固定顾客较多； 选择地铁或车站附近，流动顾客较多； 选择写字楼、影剧场、医院、学校等客流较大场所； 一般300米内无相同性质竞争者 物 业 要 求 产权 产权清晰且至少可使（租）用6年 楼层 独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米 面积 60~120平方米 配套设施 同时配备上水和下水； 一般可的、快客等需要25—30KW的总电量，而全家、罗森等需要要有35KW以上的电量。在选铺时一定要搞清楚可扩容电量的上限 其他 无台阶、无遮拦、有店招、最好有两面以上的开面（橱窗展） 合作方式 租金：3-8元/平米.天； 租期：一般5年以上 便利商店的国际共通语言 7-11 1927年7-11便利店诞生于美国、后引入日本 全球店面数目逾三万家、是全球最