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本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 房地产基础知识简汇 chenjm 目录 Contents 房地产名词 建筑形态 结构材质 五证二书 1 2 3 4 其它 5 6 交房配置 房地产关系简图 房地产： 具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 开发商/发展商 建筑商/承建商 营销策划公司 购房者 房地产的类型（按用途）： a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产 商业地产(产权40年) 代表发展商:万达 综合服务用地 （产权50年） 常见类型的产权年限： 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。 住宅地产(产权70年) 代表发展商:万科 商品房 经济适用房 廉租房 获得土地所有权的方式 招商 拍卖 挂牌 我的！ 期房和现房 期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止，所出售商品房为期房。 现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已取得商品房竣工验收备案证明的商品房。 现房 期房 房地产面积名词 土地面积 （占地面积） 建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 福建 = 容积率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 经验小贴士: 容积率一般是由政府规定的。 一般来说,容积率分为: 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅:0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5 建筑密度：基底面积/用地面积 绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比 绿地率：绿地面积在占地面积所占的比率（土壤层要达3米以上） 一般没啥用！ 房地产面积名词 得房率:是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 销售面积：（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 公摊:大约是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。 经验小贴士: 一般来说多层得房率较高,大约在90左右 小高层得房率次之，大约在85以下,70以上. 高层的得房率最低。 以下的内容大家将就一下 日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. 中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. ?层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.（层高低于2.2m,不计算面积） 净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. 地下室：房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/2者。（地下室层高低于2.2m，不计算面积 半地下室：房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3者，且不超过1/2者。 玄关：登堂入室第一步的位置，是一个缓冲过渡的地段；（屏风式） 入户花园：把阳台放在入户的地方。 飘窗：内飘窗，外飘窗（凸窗），高度低于2.2m 踢脚线：防止水渗，美观，（高度10cm-20cm） 过道：住宅套内使用的水平交通空间； 走廊：住宅套外使用的水平交通空间； 隔断：专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面； 标准层：平面布置相同的住宅楼层； 承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,也可起到把一个房间和另一个房间隔开的作用。 非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. 房型:指几房几厅几卫几阳台. 动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上. 预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。 现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。 开间：开间一般指房间的宽（一般指朝南的方向，即东面墙至西面墙的距离， 进深：进深一般指房间的长（一般指南北的距离，平时讲的几进深的户型，几个房间的深度