解读知名地产体验区景观与装修设计资料.ppt

龙 湖 · 滟 澜 山 滟澜山景观营造操作模式解析 前期规划设计阶段： 在项目规划阶段，尤其是示范区范围的建筑景园设计，对于现状大树的利用，入口空间、中心绿地的考虑是重于其他影响因素。主旨是为将来的景园营造创造最理想的发挥空间。同时，也可以把只有现状大树才能满足的项目历史感和成熟感体现出来。 景园设计阶段： 和一般开发商所不同的是，在请设计院完成园林设计的图纸阶段的工作后，***内部会和长期合作的软、硬景施工队组成有一支较有执行力的团队，对图纸成果进行调整。尤其是软景部分。以艳阑山为例，除整体的软景定型设计是由设计院完成以外，几乎所有的植被搭配方案和施工多是由这支团队深化设计并现场调整完成的。 景园施工阶段： 在施工阶段，***首先明确的是对于细节及效果的严格要求，在营造高品质的景园效果的大前提下，其对于工期、成本及现场反复雕琢的付出是相对比较巨大的。另外，以艳阑山为例，在施工阶段，会有至少一名公司级高管直接负责景园的效果把控，足以体现对于景园核心竞争恒力的重视。 滟澜山项目景观营造成本的权衡与效果维护 ***的园林目标成本： 对于目标成本的制定，***也会采取历史经验法来判定每一个项目的成本定位。但是，对于市场物价变化的了解客观制定目标成本的前提。 但不同市场定位的项目，对于景园效果的追求和成本投入的取舍是有所不同的。以艳阑山为例，在确定了园林景观为核心竞争力的战略原则的前提下，对于园林成本的市场定位也随之确定。“作北京人没见过的别墅园林景观”成为了最终的效果要求，而为这种超乎客户想像的目标效果所制定的园林单平米造价约为千余元每平米（在施工阶段由于效果不理想或苗木表象不理想所带来的变更及拆改费用需另外增加）。 从最终的项目效果看，充裕的资金给了软硬景施工单位很好地保障，使其能够充分发挥主观能动性，调动一切资源，全身心的投入景园的营造工作中。同时，也使双方的长期战略合作显得更有价值。 ***的园林效果维护： 园林效果维护是***艳阑山的又一个工作重点，对于重金打造的园林成果，保持长久的高品质效果对养护的技术及成本要求都比较高。***采用施工、养护一条龙服务的方式，以保证较高技术水平，而高额的养护成本是靠高额的物业费平衡的。 第3接触点：进入售楼部 简单的展板 第4接触点：经过通道 给客户开阔感比用华丽的包装更有效。 通道包装，自然是最好的包装 第4接触点：经过通道 沿路小品，精致感很强 第4接触点：经过通道 安保系统，尽管只是展示效果，也能让客户感受到安全 第5接触点：参观展示区 销售道具 销售中心以后规划为艺术展览馆 放资料的架子嵌在墙内 ***·滟澜山 下沉式庭院设计创造了独立别墅的感觉 在一期规划时如何利用地形并合理设计庭院 作为景观借鉴点 园林效果纯粹且极具震撼力 借鉴点 启示 样板房室内布置的特色与居家自然的感觉 可以借鉴 滟澜山现场特别注重客户体验，在园林上下足功夫，具体来讲…… 客户回归心理的感受 入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感 入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间 院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态 水景的加入成为秩序与自然的过渡 宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压 入户的处理温馨、私密使客户最限度放松自我 滟澜山的植物搭配 入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与引导性（雪松、月季） 两排银杏简洁大气限定出入口内部空间形（银杏） 院墙外以悬铃木做主景，灌木、花灌木为辅，形成绿墙（法桐、紫叶李、丁香、大叶黄杨） 乔、灌、草的搭配疏密有致层次丰富（雪松、法桐、紫薇、丁香、木槿、大叶黄杨球、地被菊） 宅间采用多层次、高密度的绿化形式与近人的种植尺度形成宜人、静谧的空间（丝棉木、复叶栾树、鸡爪槭、三角梅） 户前绿植尺度宜人，简洁大方（红枫、云杉、婆婆娜） 开敞自由的大空间处理张弛有度（法桐） 微地形旁的绿植处理（沙地柏、玉簪、油松、云杉） 水体旁的绿植处理（五角枫、千屈菜、菖蒲） 注重植栽的层次搭配：公共景观区域进深较大，其植物的搭配均为高、中、低乔木、大灌木、小灌木、草花、草坪的植栽方式，形成了十分丰富的植物层次。并给人们带来较为强烈视觉冲击。私密空间则采用小乔木、大灌木、小灌木、花灌木、花卉的搭配围合出静谧、宜人的小尺度空间。 滟澜山的地形水体 入口处人工化的水景处理突出引导性与礼仪性章显整体气势 内部水景的起点开阔与入口形成对景成为秩序向自由的过渡 由开阔向狭长曲折转变 自然石与水生花卉、灌木以及远景乔木的搭配创造出宜人的环境 微地形与水体的处理在整体上丰富了景观的层次、活跃了园区的氛围开敞与狭