房屋租赁登记备案制度的分析研究.pdfVIP

Fllll I IXlIIJIIIIXllIlllI IIIIIIIJPJIfJ 3房屋租赁登记备案制度的法理分析……………………………………18 3．1房屋租赁合同登记与房屋租赁合同效力的关系……………………………。18 3．1．1理论与实践中的三种观点……………………………………………18 3．1．2观点评析………………………………………………………………19 3．1．3日臻统一的观点……………………………………………………．．20 3．2房屋租赁权的性质…………………………………………………………………．20 3．2．1房屋租赁权的外延……………………………………………………20 3．2．2学界对房屋租赁权的性质界说………………………………………21 3．2．3对房屋租赁权的性质认识不同的原因……………………………．．22 3．3租赁权的公示………………………………………………………………………。22 3．3．1租赁权公示的必要性………………………………………………。22 3．3．2租赁权的公示的方法…………………………………………………23 3．3．3房屋租赁登记备案可作为我国租赁权公示的暂时选择……………24 3．4我国房屋租赁登记备案的性质…………………………………………………24 3．4．1房屋租赁登记备案不是“契约登记，不同于房屋物权登记……24 3．4．2房屋租赁登记备案不是租赁权的公示方法…………………………25 3．4．3房屋租赁登记备案具有明显的公法行为色彩……………………．．25 4房屋租赁登记备案制度的价值分析……………………………………26 4．1房屋租赁合同登记备案制度的价值取向——管理的需要抑或权利的保护26 4．2公法价值……………………………………………………………………26 4．2．1行政管理的价值……………………………………………………。26 4．2．2房屋租赁合同纠纷中的证据价值……………………………………．27 4．3私法价值…………………………………………………………………27 4．3．1一组案例及其分析…………………………………………………………27 4．3．2对承租人的私法价值………………………………………………．．28 4．3．3对出租人的私法价值…………………………………………………．28 4．3．4应然价值：公示公信作用……………………………………………．29 5我国房屋租赁登记备案制度的现状及原因…………………………．．30 5．1我国房屋租赁合同登记备案制度的现状…………………………………30 5．1．1立法现状：立法定位不清，法制不统一，效力层级低……………30 5．1．2实施现状：登记率不高，“合法登记，违法备案”，租赁登记备案是否能发挥 公示效果不明确……………………………………………………………．30 1 5．2原因分析………………………………………………………………………………．．3 5．2．1不了解法律规定，缺乏登记意识……………………………………31 5．2．2租赁私法行为的隐蔽性……………………………………………………………．3l 5．2．3不符合租赁经营条件的逃避违法后果…………………………………．．3l 5．2．4现行备案制度给租赁合同当事人的负担大于益处…………………。31 5．2．5登记备案的价值定位偏差…………………………………………。32 6对我国房屋租赁登记制度的私法化改造和完善……。……．．．…．．．……33 6．1对我国现行房屋租赁登记备案制度的看法与私法化改造路径……………33 6．1．1对现行租赁合同登记备案制度的看法………………………………33 6．1．2对现行租赁合同登记备案制度的私法化改造路径…………………33 6．2宜采缓和