沂水滨河绿洲小区一期项目投资可研建议书.docVIP

目　　录 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第一章 申报单位及项目概况 1 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1 1 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.2 1 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 11 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.1 11 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.2 12 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.3 13 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 SWOT分析 14 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 3.1 14 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 3.2 SWOT分析 18 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 节能方案分析 21 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4.1 21 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4.2 21 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4.3 22 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 27 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.1 27 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.2 27 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.3 32 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 34 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6.1 34 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6.2 34 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6.3 35 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 41 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 45 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 8.1 45 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 8.2 46 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第一章 申报单位及项目概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1　项目申报单位概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司投资3000万元设立，于2009年3月27日经山东省工商局核准，2009年4月15日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为有限责任公司。2009年7月1日经临沂市建设局核准，获得开发资质。该公司位于临沂市沂水县鲁洲路18号，现有在职职工13人，其中高级职称的3人，中级以上职称的专业技术人员7人。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.2　项目概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一、项目建设背景 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力围绕城市功能定位和重点发展方向，充分发挥房地产在经营城市中的重要作用，最大限度地盘活存量土地，优化资源配置 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 投资估算表 单位：万元 序号 费用名称 计算依据 项目 备注 一 开发成本 　 13869 　 （一） 土地费用 67816平方米 3724 　 （二） 前期工程费 　 155 　 1 图纸审查费 5元/平方米 39.56 　 2 地质勘探费 （三）×0.5% 31.45 　 3 前期咨询费 1元/平方米 7.91 　 4 施工图设计费 10元/平方米 79.12 　 （三） 建安工程费 168040平方米 6290 　 （四） 基础设施费 　 791 　 （五） 公共配套设施费 　 39 　 （六） 基本预备费 （一+二+三+四+五）×5% 550 　 （七） 开发期间费用 　 2320 　 1 人防设施费 25元/平方米 197.80 　 2 招标代理费 （三）×3.3‰ 20.76 　 3 工程施工监理费 （三）×1.4% 88.05 　 4 工程保险费 （三）×3‰ 18.87 　 5 劳保统筹 （三）×2.6% 163.53 　 6 配套设施建设费 （三）×6% 377.37 　 7 城市配套补助费 155元/平方米 1226.36 　 8 综合开发管理费 2元/平方米 15.82 　 9 墙体节能费 10元/平方米 79.12 　 10 消防设施设备费 2元/平方米 15.82 　 11 招标管理费 （三）×0.55‰ 3.46