生态风情小镇建设项目投资可研建议书.doc

第一章 项目总论 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱...  条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 第二章 项目宏观背景分析 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 人口（万人） GDP（亿元） 人均可支配收入（元） 城市居民 农村居民（纯收入） 2003 124.4 338.0 8384 4044 2004 124.8 368.7 9509 4630 2005 125.9 425.2 11025 5067 2006 127.1 513.3 12205 5711 2007 128.2 553.6 14907 6391 （数据来源：《辽宁省统计年鉴（2007）》、《盘锦市国民经济和社会发展统计公报》） 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 营口市经济发展状况统计 年份 人口（万人） GDP（亿元） 人均可支配收入（元） 城市居民 农村居民（纯收入） 2003 229.3 262.25 7716 3762 2004 229.9 318.33 8628 3968 2005 230.5 380.94 9309 4603 2006 231.1 457.69 11135 5101 2007 232.5 568.87 13043 5891 （数据来源：《辽宁省统计年鉴（2007）》、《营口市国民经济和社会发展统计公报》） 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... “营盘都市区”经济发展状况统计 年份 人口（万人） GDP（亿元） 人均可支配收入（元） 城市居民 农村居民（纯收入） 2003 353.7 600.25 7850 3803 2004 354.7 687.03 8819 4249 2005 356.4 806.14 10017 4785 2006 358.2 970.99 11170 5356 2007 360.7 1122.47 13525 6091 （数据来源：《辽宁省统计年鉴（2007）》、《盘锦市国民经济和社会发展统计公报》、《营口市国民经济和社会发展统计公报》） 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 经济基础为市场消费需求的产生提供了基础。一般情况下，市场消费水平与人均纯收入成正比，2007年盘锦与营口城市人均可支配收入接近2000美元，相当于长沙的水平，正向消费型城市过渡，住房、休闲旅游、商业等正成为居民的消费热点。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 2、房地产市场需求调查 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 通过问卷调查的方式，在盘锦市兴隆台区及营口市区，对5000名市民进行随机调查。两地对购房的市场需求很大，尤其是对大面积的中高档住宅的需求；普通住宅平均价格预期为3200元/平方米，具体调查结果统计如下： 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 盘锦购房意愿调查结果统计 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 受访者中20%在三年内有购房计划 第一套房 第二套房 换房 36% 8% 56% 住房面积 60-85平方米 85-110平方米 110平方米以上 20% 65% 15% 建筑样式 高层 多层 别墅 73% 26% 1% 价格预期 普通住房：3100-3300元/平方米；别墅：6500-7000元/平方米 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 营口购房意愿调查结果统计 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 受访者中30%三年内有购房计划，其中，8%有意愿在盘锦购房。 第一套房 第二套房 换房 32% 10% 58% 住房面积 60-85平方米 85-110平方米 110平方米以上 14% 68% 18% 建筑样式 高层 多层 别墅 79% 19% 2% 价格预期 普通住房：3000-3300元/平方米；别墅：6500-7500元/平方米 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 3、休闲时间与及休闲方式调查 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 通过有关数据统计、随机调查问卷、访谈等方式，对盘