碧水苑住宅楼项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1 基本情况 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 (1).项目名称：碧水苑住宅楼建设项目,以下简称本项目 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 (2).项目性质：新建 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 (3).建设地址：本项目位于重庆XXXX区ＸＸ滨江景区FD-100-011 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 (4).项目业主：重庆****有限公司 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 (5).业主地址：重庆XXXX区ＸＸ大道68号 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 (6).法人代表：ＸＸＸ 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 (7).建设规模及内容： 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 总用地面积2000平方米（约3亩），总建筑面积28236平方米，其中住宅建筑面积24815平方米，公共活动用房855平方米，商业面积1711平方米，地下车库及设备用房855平方米。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 (8).项目建设工期：20个月（2010.4—2011.12） 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 (9).总投资: 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 项目开发建设总投入11714.72万元，其中：开发建设成本费用8143.52万元，运营费用1812.66万元，经营税金及附加857.24万元，经营期利息20.00万元，土地增值税881.30万元。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.2 业主简介 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 本项目的业主是重庆****有限公司，该公司成立于2002年8月，由北京中恒讯视科技发展有限公司董事长ＸＸＸ和＿ＸＸ＿长源房地产开发有限公司董事长_XX_合资组建。注册资本金3000万元人民币，建设开发资质为二级。公司组织机构健全，下设总工办、开发部、财务部、办公室、报建部、预算部等部门，是一家集房地产开发与销售、房产信息咨询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、市政工程设计、规划设计咨询服务、施工、装饰建筑模型设计制作、工程设计与施工、园林绿化工程、房屋改造开发业务为一体的综合性房地产公司。是XXXX区具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.3 项目经理简介 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 项目经理（承包人）：朱 * *，男，现年51岁，身份证号码 xxxxxxxxxxxxxxxxx，＿ＸＸ＿市XXXX区人，家住XX市XX区XX路88号8幢8一8。多年以来，朱 * *曾任＿ＸＸ＿城市建设工程有限公司总经理和＿ＸＸ＿市希翼建设工程有限公司、＿ＸＸ＿市希翼建筑劳务有限公司总经理，二级建造师，一直从事民用建筑、公路、桥梁及其他工程项目建设，其工程质量均为合格以上，在＿ＸＸ＿建筑行业内具有一定知名度。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 承包人信用状况较好，据调查了解，朱 * *社会信用较好，无银行不良信用记录，无违法、民事、刑事案件记录。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.4 编制依据及研究范围 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.4.1编制依据 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （1）、XXXX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （2）、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （3）、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （4）、XXXX区国土房管局文件； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （5）、XXXX区统计局和房地产协会的相关数据资料； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （6）、本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （7）、《＿ＸＸ＿市建筑安装装饰工程概预算定额》。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （8）、《XXXX区城总体规划》（＿ＸＸ＿府文〔2004〕58号）及＿ＸＸ＿市政府批复（X府[2005]1号）。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （9）、委托方提供的包括区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件原始资料及有关基础性数据等。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.4.2 研究范围 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射