燕郊温泉休闲度假项目投资可研建议书.doc

目 录 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 前 言 3 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 一、项目发展背景解读 4 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （一）时代背景——从旅游规划到休闲规划 4 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （二）环境背景——从区位优势到市场机会 4 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （三）项目背景——从观光到休闲、体验 5 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 二、项目发展条件剖析 5 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （一）旅游资源条件分析 6 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （二）项目优劣势分析 7 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 三、项目定位分析——寻找项目真正的灵魂 10 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （一）项目名称确定 10 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （二）市场定位 10 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （三）主题方案构想 12 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 四、开发战略 14 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （一）从战略眼光看项目——从片区发展到区域带动 14 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （二）从产品类型趋势看项目——复合型休闲度假是方向 14 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （三）开发思路——休闲旅游产业综合体 14 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 五、近期规划与主要产品设计 17 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （一）规划蓝图 17 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （二）主要产品设计 17 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 六、中远期发展蓝图 20 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （一）景区规划（“1212”） 20 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （二）主要产品设计 21 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 七、经营模式初探——三区合一的组合模式 21 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 前 言 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 近日，光华卓策业务部专家应港中旅邀请对燕郊温泉项目用地进行了实地考察，在掌握现有资料的基础上，经过多次研讨，我们总结归纳并形成了初步方案思路的项目建议书。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 我们同时也对项目本身产生了极大的兴趣，认为该项目是个具有挑战性的项目，我们愿与港中旅共同携手，把燕郊温泉项目建设成为国际水平的时尚休闲度假品牌，为燕郊打造一张国家级的旅游名片！ 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 决定一个旅游项目或旅游地产项目赢利能力的因素是多方面的，除了项目业主自身的经济实力和人脉关系外，还包括政策扶持力度、地方投资环境、区位优势、市场条件、前期规划决策、中期建设水准、后期综合管理和营销策划推广等，可以说是一个复杂的系统工程。因此，从战略把控、赢利模式、策划定位、规划布局、精细化管理等重要节点进行控制，是项目成功的关键点。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 此外，旅游项目本身的可借鉴性比较低，替代性成本较高。必须针对唯一性、独特性以及市场调研进行特殊的设计。从了解旅游消费者的动机入手，满足其需求和习惯。把握旅游新产品的概念和未来旅游发展的趋势研究，是一个真正成功的项目必经之路。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 本项目作为一个基于，涉及、等多，其复杂程度可见一斑。进入21世纪，中国房地产业和旅游业发展气势如虹、风流尽显。有精深见地与独立思想、深谙领导与管理之道、专业精通的杰出经营人才在这两个充满机遇的朝阳行业的结合中彰显优势、独占鳌头。游乐场、工农业旅游点和度假村等人造景区开发如雨后春笋。一方面是90%的主题公园等景区资不抵债，一方面是经营良好的投资人迅速实现赢利赚得盆满钵溢；一方面是地产商人手捧万金无处投资，一方面是数以万计的景区养在深闺待人识。针对企业投资景区的决策疑虑和操作困惑，从政策解读、供需对接、风险规避、规划制定、管理模式、宣传推介、赢利分析提供一条龙的指导为燕郊地理位置