度假村度假村产品开发策略与发展战略资料.docVIP

期中调研报告 姓　 名： 郭萌 学　 号： 2012050352074 学 院： 旅游学院 专 业： 旅游管理 任 课 教 师： 张宪玉 2015年5月28日 度假村产品开发策略与发展战略 ——以闽侯龙泉山庄温泉度假村为例 调查目标 ：为了更好地了解掌握并运用度假村课程所学知识，对我国的度假村发展现状进行了解，选取特定对象进行产品开发战略和发展战略分析。 调查时间 ：2015年5月28日 调查对象 ：闽侯龙泉山庄温泉度假村 调查方式 ：网络官网查询、电话咨询、文献分析 摘要： 位于福州闽侯的龙泉山庄拥有悠久的历史，如今的温泉度假村一直在发展过程中，每年都吸引许多游客前去参与。为了更好地让大家了解龙泉山庄的温泉度假村，同时分析该度假村的产品开发发展现状，本文以此展开一系列研究。 本文主要采用文献研究法、SWOT分析法展开研究。 第一部分列举度假村概念，其次进行文献综述的阐述，主要是许多学者对乡村温泉度假旅游研究。 第二部分首先介绍福州如今度假村的发展现状，其次对龙泉山庄温泉度假村进行了分析，进而对其进行SWOT分析。 第三部分根据SWOT分析提出如今龙泉山庄的产品开发策略和发展战略。具体是在产品开发上要推出差异化特色化产品，依托当地文化丰富产品文化内涵。发展战略上可以建立建立战略联盟；储备发展专业人才；形成自己的品牌，进行市场细分，最终实现可持续发展。 关键词：龙泉山庄 温泉度假村 SWOT 产品开发 发展战略 一．理论基础与文献综述 1.1理论基础 1.1.1度假村 度假村作为休闲度假旅游的核心产品，顺应社会发展和市场需求,已成为不少乡村经济中的重要因素之一。 世界旅游组织(WTO)对度假村的定义作了明确的:度假村是指为旅游者能够驻留较长的时间所设计提供的住宅群,其全部产品价值包含旅游者住宿、体育、娱乐及相应公共设施等具体使用。 1.2 研究综述 1.2.1乡村温泉度假旅游研究 罗金晶(2008)结合生态与文化秩序,研究了对山地温泉度假村设计的要求。牟巧损(2010)针对温泉度假村的建筑设计,提出度假村设计建设中建筑设计应紧密结合自然生态环境的设想。王艳红(2011)以丹东“北国之春”温泉度假村为例,借鉴国内外经验并结合当地温泉资源实际情况,探讨了温泉度假村的建筑与项目的规划设计。 王亚辉(2008)通过对庐山周边温泉带温泉资源的研究,探讨了我国温泉度假村温泉旅游开发存在的问题及对策。刘群红(2011)通过以江西天沐明月山温泉度假村研究,分析了休闲旅游地产的主题定位分析和开发启示。罗红宝等(2011)总结分析了国内外温泉度假村开发的案例与经验,从宏观上分析研究了温泉度假村开发模式。刘军(2005)对温泉类度假村进行了较全面的研究,探讨温泉度假村核心竞争能力的内容,特质以及驾奴提升的对策。 二．龙泉山庄乡村温泉度假村发展分析 2.1龙泉山庄概况与开发现状 2004年建成的龙泉山庄地处福州市闽侯县南均镇双龙村内,距福州市中心仅28千米,驾车行程近半小时,交通十分便捷。依托该地区得天独厚的双龙温泉资源优势,当地村民依靠勤劳和智慧建设集农业观光、休闲温泉度假等为一体的农家乐旅游产品。而双龙温泉自唐代被发现以来,就辟为天然露天浴池。温泉为碳酸氢钠泉,面积100多亩,水温38-70度,水质优良。龙泉山庄为福建省农业旅游示范点,经过多年的开发,现已成为福州市郊著名的集农业观光度假与商务休闲于一体的乡村温泉度假村。2011年、2012年龙泉山庄连续两年营业额超千万元,在福州地区遥遥领先各乡村旅游景区,在省内同类型的温泉度假产品中也名列前茅,是福州乡村温泉度假村中的典型代表之一。 2.2龙泉山庄乡村温泉度假村SWOT分析 2.2.1 优势 2.2.1.1温泉资源品质优良 双龙温泉蕴藏面积约100多亩,日开采量可达到3000立方米,自流量600立方米/日,储量较为丰富。温泉品质好。水温较高,水质透明良好,此外还含有多种微量元素,是优质的医疗保健温泉,对治皮肤病和风湿痛有一定治疗功效。 2.2.1.2区位优势较明显,侨乡优势突出 龙泉山庄位于福州市郊西南隅。依托福州作为福建省省会政治经济文化中心的区位特点,以及海陆空多条交通线路枢纽和对外口岸,有利于吸引大量来自福建省内及海峡西岸经济区内周边省份的旅游观光、政治经济活动、文化交流等客源。同时闽侯县作为省内著名的侨乡之一,旅居国外华侨约11.6万人,港、澳、台同胞约5.5万人,侨乡优势明显,同样可以带来大量港、澳、台甚至海外市场客源。 2.2.1.3知名度较高,有一定历史文