胜浦金苑邻居中心项目投资可研建议书.doc

项目总论项目概况1、项目名称项目位置（四范围）项目周边目前现状项目周边住宅入住情况： 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 目前，本项目周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大的有“ 世纪联华”、“福客隆 ”数家中型卖场，其次是宅下底商，商业形象混乱。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 4、项目性质及主要特点5~6万人。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目所在地人流、车流量大，是胜浦镇区的商业核心。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 5、项目地块面积18,958M2，约28亩。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 二、项目研究的目的 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 我们通过研究、分析以下几个部分来制定此项目的可行性报告。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 评估当前及未来的宏观社会经济环境 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 分析当前及未来的供应需求情况 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 评估此项目的优势、劣势、竞争和机会 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 根据同财务信息，对此项目的年度收益进行预测基于以上研究结果、合理假设计算此项目的财务指标 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 研究本报告的总结与建议是基于以下假设之上的。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 此报告中论述的预估竞争条件是与未来富有竞争力的相符。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 经济将会持续发展保持过去的增长速度 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 将继续稳步。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 政府对。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 所有经营运作的预计结果是以可行、高效的管理为设想而建立的，并不包括这个项目所在区域的市场的变化。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 本次可行性研究中的有关资料来源：国家相关法律、法规，规划文件市资料。本次可行性研究中未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，或发生自然灾害或其它不可抗力对项目的影响。研究项目总面积M2，其中，地上建筑面积M2，地下建筑面积M2，地下层，容积率绿化率％。项目工程总投资为亿元。为经营主，设有M2）、各种业态商业（31,571M2）、酒店（M2）、地下室（33,014M2）等， 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目的平面功能描述指标1F-4F：商业31,571 M2 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 ●5F-9F：酒店6,750M2 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 ●10F-15F：商务办公8,100M2 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 四、项目的功能品质项目实施进度 2011年10月—2012年8月 地上工程建设 2012年10月 项目开业 六、项目开发方式 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1、项目开发主体：地块将由胜浦镇政府下属集体企业苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司共同成立苏州工业园区胜浦项目公司进行项目的开发建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 注册资本：10,000万元。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 出资比例：公司以现金投资5,100万元，占注册资本 51%；苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投资4,900万元，占注册资本49%。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 合作期限：30年 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 2、项目名称：金苑邻居中心项目（暂定）。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 3、项目地理位置：胜浦镇兴浦路、中胜路交界口东北角。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 4、项目规模：占地面积18,958M2，可建建筑面积约79,435M2。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 5、地块权属：胜浦镇负责以“旧镇改造”申报等方式，设置相关条件，促成地块挂牌上市