文殊院片区旧城改造投资项目投资可研建议书.doc

“文殊院”建设项目投资可行性研究报告 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 第一章 项目总论 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 一、项目概况 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 “文殊院”建设项目规划用地面积18.62万平方米，约合279.30亩。其中15.34万平方米用地上规划总建筑面积为32.05万平方米，地上总建筑面积为27.20万平方米，地上商业建筑面积为19.30万平方米（其中17.05万平方米为B代号地块上建筑物，其余为C代号地块上的商业建筑），地上居住办公用房建筑面积7.90万平方米（其中含1万平方米的公共配套设施建筑面积）；地下建筑面积4.85万平方米。其余C3、C5、C7三宗地共3.28万平方米（约合49.2亩），用于拍卖。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 二、投资可行性研究依据 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 中房集团（成都）尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下： 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1、《中华人民共和国房地产管理法》； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 2、《中华人民共和国土地管理法》； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 3、《中华人民共和国城市规划法》； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 4、《成都市城市总体规划》； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 7、二○○○年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估价表》及相应的取费标准； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 9、委托方提供的相关资料： 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 10、成都市2001年至2004年《统计年鉴》； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1325050万元；产生净利润39608.5575万元；上交销售税金及附加17877.75万元、所得税19508.6925万元，共计上交税金37386.4425万元。总投资利税率：23.83%,总投资净利率：15.97%,销售利税率:11.50%,销售净利率:12.16%. 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 综上所述，项目在市场和财务上是可行的。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 第二章 投资环境与市场分析 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 一、成都市经济、房地产市场发展的宏观环境 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （一）、成都将在中国经济发展中的作用 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1、 在中国经济版图上，出现了三大城市圈：大北京、大上海、大广州。这三个城市圈，是中国城市化进程中起步最早、发展最成熟、最具规模化的地区，在相当长时期内，仍将担负中国城市化领头羊的角色。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 2、 三大城市经济圈已经为中国的经济形成了坚固的基础，犹如一支长弓，而长江流域经济带则犹如一支利箭，张弓搭箭，将确定中国经济整体均衡发展的新格局。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 3、 要实现中国整体均衡增长与可持续发展，关键在中西部的崛起。西部的整体发展，关键还在城市，特别是大规模城市经济圈的拉动。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 4、 在这个引弦蓄势的格局上，幅员广袤、发展滞后的西部亟需中心城市作为发力点！“3+1”的中国区域城市经济发展的新格局呼之欲出，“3+1”格局的“1”，只可能出现在西部！ 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 5、 这是历史给予的一个巨大的天时！以重庆和成都为两极的长江上游（成渝）城市经济圈最有可能成为：启动西部大发展的龙头，取得进入“3+1”格局的入场券。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 6、 成都市新一届市委市政府的战