武汉某老年公寓建设项目投资可研建议书.doc

武汉市房地产市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 一、武汉市房地产市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 （一）2003年武汉市房地产市场回顾 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 2003年，武汉市房地产投资增长15%左右，同期全市GDP增长12%，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长6.3%，竣工面积增长7.8%，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度；竣工面积增长7.8%，销（预）售面积增长10.7%，销（预）售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示：武汉市房地产市场供销两旺，呈现出健康、持续、平稳、扩张的发展态势。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 大规模的旧城改造为武汉市房地产业的发展推波助澜，成为市场可持续发展的催化剂；土地市场的阳光操作完成了从无形市场到有形市场的根本转变；规范房地产市场的法规、政策频频出台，透明有序的竞争环境逐渐形成；地产开发与购房消费日趋成熟，理性成熟的消费观念占据主导；产品升级换代中的高端产品频现市场，质优价廉的经济适用房梦圆低收入家庭。总之，武汉房地产市场是一个健康、快速、协调、充满活力、蕴涵潜力的市场。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 开发投资额大幅增长 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 2003年武汉市房地产总投资169.5亿元，同比增长27.92%，占全社会固定资产总投资的26.3%。其中：住宅投资124.83亿元，同比增长25.6%，占 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 武汉市房地产市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 总投资的73.65% （经济房开发投资14.42亿元，占住宅投资的11.56%） 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 字楼投资6.45亿元，同比增长4%；商铺投资9.91亿元，同比增长7%。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 图1—1 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 武汉市房地产市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米，同比增长6.3%。其中：住宅新开工69.53万平方米，同比增长3.8%（经济适用房新开工78.79万平方米，占总新开工面积的10.41%）；写字楼新开工22.68万平方米，同比增长103.8%，商铺新开工45.85万平方米，同比增长29.2%。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 图1—3 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 竣工面积持续增长，住宅开发占主导地位 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 2003年房地产竣工总面积682.62万平方米，同比增长7.8%。其中：住宅600.24万平方米，同比增长14.8%，占总竣工面积的87.9%（经济适用房88.61万平方米，占住宅竣工面积的14.76%）；营业用房56.19万平方米，占总竣工的8.23%；写字楼20.11万平方米，占总竣工面积的2.95%。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 武汉市房地产市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 图1—4 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 消费市场需求旺盛，全市商品房销（预）售面积连续三年保持两位数增长 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 2003年，全市商品房销（预）售面积835.78万平方米，同比增长10.07%。其中：住宅销（预）售面积约占80%，实现销售收入136.51亿元，同比增长15.15%。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 图1—5 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 商品房销售价格涨势不止 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 由于土地成本的增高、住宅产品品质的提高、国务院18号文件的出台以 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 武汉市房地产市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 及预售门槛的提高等因素的影响，2003年全年综合物业