星河明苑房地产开发项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 第一节 项目概况 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 一、项目名称 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 黔江·星河明苑 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 二、建设单位 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 重庆星河房地产开发有限公司 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 三、项目负责人 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 重庆星河房地产开发有限公司 罗绪国 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 四、建设地点 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 原黔江区啤酒厂 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 五、建设性质 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 新建。（政府挂牌有偿用地）。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 六、用地面积 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 14307.17㎡ 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 七、用地性质 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 住宅、商业 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 八、建设规模 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 用地面积14307.17㎡，建筑面积56098.49㎡，住宅43366.68㎡，商业面积5166.35㎡，地下车库及设备7023.68㎡，物管建筑面积420.89㎡。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 九、总投资及资金筹措 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 总投资10108.29万元， 银行贷款2000万元，自筹 8108.29万元。 该项目后期投入资金由重庆星河房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 十、容积率 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 3.43 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 十一、绿地率 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 31.86％ 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 第二节 项目背景 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 一、建设单位基本情况 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 略 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 二、项目提出的理由 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1、符合城市建设规划 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 为了加快黔江城区的开发建设，结合黔江区以及黔江啤酒厂片区的城市建设规划，根据黔江区人民政府建设项目招商优惠政策的规定及措施，我司决定对啤酒厂项目组团工程开发建设。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 因此，该项目的建设不仅符合黔江区城市建设规划，同时，又符合黔江啤酒厂的区域规划建设要求。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 2、区域市场消费需求增大 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 黔江老城的开发带动了黔江区的经济发展，房地产业在黔江区的发展也十分迅速，特别是啤酒厂片区的旧城开发改造，会迅速填补市场需求的空白，释放黔江区居民的居住压力，对政府和民众都是一件功德无量的好事。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 三、项目提出的必要性 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。从市场潜力来看，目前我城镇人均住房仅4平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入、房价比为五倍左右，正处于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长时间的旺盛期2007年,市城市居民人均住房建筑面积达到了27.31平方米,比上一年增加了2.79平方米。2007年,我市居民居住服务费（包括物业管理费、住房维修费服务费等）人均支出同比增长了31.5%。市规划局编制的主城区住房建设规划近日出台。规划显示：到2020年，主城区将建设廉租房204万平方米，让3.4万户城市“双困”家庭住上新房。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 ????市规划局称，我市将重点解决中低收入