奎屯独山子经开区产业研究报告汇报修改稿资料.ppt

* * * * * 用地规划现状 按照北一区一期控规，一期用地11.4平方公里范围内一共新增3.9平方公里的工业用地，2.17平方公里的仓库用地 北一区一期南 北一 区一 期东 北一区一期用地现状图 北一区一期用地规划图 类别 用地名称 面积 占比 M 工业用地 3.90km2 34.22% M1 一类工业用地 0.71km2 M2 二类工业用地 1.10km2 M3 三类工业用地 2.10km2 W 仓库用地 2.17km2 19.00% W1 普通仓库用地 1.92km2 W2 堆场用地 0.25km2 S 道路广场用地 2.19km2 19.21% 合计 规划建设用地 11.40km2 100% 锦江化工 艾斯米尔 在产企业 在建企业 徐工集团 大华商贸汽车城 南岗建材 在产企业2家，钢铁、建材 在建企业3家，石化、制造、商贸 用地规划现状 北一区东扩发展板块总面积16.9平方公里，目前没有推进规划工作，主要原因是涉及到基本农田和团场驻地的限制 北一区 东扩板块 资料来源：2011.3北一区一期控规 北一区 东扩板块 ?基本农田？????? 基本农田，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地。一般来说，划入基本农田保护区的耕地都是基本农田。老百姓称基本农田为“吃饭田”、“保命田”。 131团4连 仓储物流区 用地规划现状 开发区仓储物流区目前在产企业2家，在建企业4家，剩余土地1.18平方公里 在产企业 在建企业 普天房地产蔬菜市场 中亚金谷 欧安达 智谷物流港 新合泰物流服务 安通新技术港汽车检测 155亩 193.7亩 150.3亩 468亩 138亩 200亩 325.3亩 139亩 在产企业 2家 物流、汽车服务 在建企业 4家 物流、专业市场 用地规划现状 北二区目前有规划，用地无限制，总体规模20平方公里，目前在建莫代尔项目占地462亩 资料来源：2011.3北一区一期控规 莫代尔 莫代尔 462亩 天北新区 北二区 北二区用地规划图 区域价值：北二区的建成未来可以消除天北新区的区域陌生度，变奎屯郊区为价值洼地区 规划思路： （1）北二区目前对配套区的选址世联很认同，功能上世联可增加科教功能以增加驱动力 （2）大量的二类三类工业用地的布局世联认为需考量论证 产业用地 发展策略 经开区产业用地发展主题，产业发展与城市发展的相融合 5 1 3 4 工业园区用地建议 6 远期备用 2 7 编号 规模 发展策略 1 2-3平方公里 升级置换增值发展 2 约20平方公里 向东扩张发展 3 9平方公里 公铁联动发展 4 20平方公里 南区完善发展 5 20平方公里 产业新区超前发展 6 20平方公里 高能载产业发展 7 2和6之间大范围 远期发展备用地 工业园区用地 远期备用 石化 钢铁 物流 制造 商贸 钢铁 光伏 石化 科教 会展 旅游 节能 环保 精细 化工 高端 制造 石化 产业 布局建议 依据对产业发展要素的研究和对产业企业调研得到的选址敏感点的掌握，世联建议对10大产业体系的布局建议 产业 布局原则 核心 能源化工循环经济 石油化工、天然气化工 近能源为佳 现代物流业 沿公路铁路布局 重点产业 商贸服务业 内贸近物流 外贸近设施 光伏产业 近电力设施 装备制造 近龙头企业或 相对集聚为佳 钢铁产业 近物流远生活 战略产业 科教产业 近环境资源 专业会议会展 近城区 旅游服务(承载) 联动 节能环保 - 纺织等 其他 钢铁 产业用地 优化建议 世联分为七个方面对经开区产业用地规划提出优化建议 经开区产业用地优化建议 1、老工业园区功能置换增值发展措施建议 2、北一区东扩规划优化建议 4、南区完善优化发展建议（完善配套建议） 5、生态产业新区适度超前发展建议 6、奎东工业园发展建议（高能载产业用地） 7、远期备用地选址建议 北一 3、仓储物流区规划优化建议 南区 北二 奎东 远景 老工业园 优化建议 老工业园发展成综合配套区，与城区功能衔接，核心驱动力是土地价值的提升，核心功能生产、生活服务功能 指导思想：服务产业，城区融合 开发区综合配套区在奎屯的位置 开发区综合配套区 发展功能：生产服务、生活服务 核心驱动：土地增值驱动 过去… 城市郊区、边缘 现在 开发区的 迅速发展 中心城区的 组成部分 开发区综合配套区 6 土地价值的提升 老工业园 优化建议 老工业园功能置换最大的限制因素是热电项目搬迁难和工业整体大环境的改善难 锦江热电 奎屯 二电 发展限制一：锦江热电和奎屯二电厂两家企业固定资产投