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客户经理法律考试 一、选择题（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，每题分） 以依法取得的国有土地上房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权是否可以抵押A．不得抵押???B．同时抵押C．可以抵押，也可以不抵押D．如果是以出让方式取得的，应当抵押下列财产可以抵押的是A．土地所有权????B．宅基地C．所有权不明之财产????D．抵押人的房屋甲将房屋一间作抵押向乙借款2万元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以3万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权1万元，丙作保证人。在法定期限内，有下列情况发生：①甲将债务转让给丁，乙、丙口头同意；②乙未通知丙即将债权转让给丁；③甲与乙协商将债务延期一年，并通知了丙。请选出丙都不承担保证责任的组合：C A.①② B.①②③ C.①③ D.②③ 11、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。A A．3个月 B．6个月C．1年 D．2年 甲企业与乙银行签订借款合同，借款金额为10万元人民币，借款期限为1年，由丙企业作为借款保证人。合同签订3个月后，甲企业因扩大生产规模急需资金，遂与乙银行协商，将贷款金额增加到15万元，甲和银行通知了丙企业，丙企业未予答复。后甲企业到期不能偿还债务。该案中的保证责任应如何承担A.丙企业不再承担保证责任，因为甲乙变更合同条款未得到丙的同意B.丙企业对10万元应承担保证责任，增加的5万元不承担保证责任C.丙企业应承担15万元的保证责任，因为丙对于甲和银行的通知未予答复，视为默认D.丙企业不再承担保证责任，因为保证合同因甲、乙变更了合同的数额条款而致保证合同无效主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任担保人仍应承担担保责任单笔金额超过项目总投资或超过万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。贷款人应通过借款合同的约定，要求借款人指定专门资金回笼账户并及时提供该账户资金进出情况。在每小题的四个备选答案中，选出正确答案抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人在贷款发放和支付过程中，借款人出现以下情形的，贷款人应与借款人协商补充贷款发放和支付条件，或根据合同约定停止贷款资金的发放和支付：a信用状况下降；不按合同约定支付贷款资金；项目进度于资金使用进度；违反合同约定，以化整为零方式规避贷款人受托支付。1、抵押贷款1500万元，由佳事公司办公用房抵押；2、工商银开票365万元，由佳得公司采购的聚酯纤维质押；3、流动资金贷款500万元，由康辉鞋业保证担保。三笔授信都由施某提供个人保证担保，佳得公司出具了施某未婚的单位证明。清收难点：一、佳得公司清收难点： 1、抵押房产变现问题。抵押房产是工业用地，抵押人在贷款发放前半个月将房屋出租给一所民办职校，租期十年，且租金较低。2、质押物的处置。工商银业务办理时按合同债务人应提供2.45万X341吨=835.45万元的聚酯纤维质押给银行，质押率为60%，对于剩余365万元未偿还，应留存质押物248.3吨，但仓储公司账面数仅剩168.834吨，目前市价12000元/吨，无法覆盖贷款余额。3、500万元贷款，鞋业公司根本没有担保能力。三笔授信虽然由施某担保，但施某已把资产转移，且施某婚姻状况后来一直调查不清，无法执行家庭财产。 二、某客户在银行发生了贷款逾期，请认真了解案情和清收难点，并回答问题： 基本情况：瑞得贸易公司是家代理香港某品牌的小型商贸企业，实际控制人是施小妹。瑞得公司贷款700万元，由味庄公司、施小妹提供信用担保。瑞得贸易公司清收难点：1、瑞得公司并不是某品牌的直接代理，该品牌实际代理人是瑞得公司控股50%下属子公司范得公司；2、味庄公司在提供担保前即将其土地、厂房、生产设备全部卖给了某外资公司，同时股东以1元价格全部转让了股权；3、担保合同书的公章与企业实际使用公章不符； 4、企业在税务局纳税记录为零。 三、某客户在银行发生了贷款逾期，请认真了解案情和清收难点，并回答问题： 基本情况：维多激光工具制造公司（维多公司）是从事五金工具生产与销售的中小企业，在银行贷款610万元，由维克公司提供的人造金刚石和金刚石锯片质押，并由维多公司实际控制人王某控制下的维