房屋拆迁评估中的问题及其对策的研究.pdfVIP

ClassifiedIndex: CODE: 10075 U.D.C: NO: A Dissertation for the Degree of Master of Asset Evaluation Research on Problems and Countermeasures in House Dismantlement Appraisal Candidate： Jia Jingyi Supervisor： Yu Qiang Academic Degree Applied for ： Professional masters degree Specialty： Master of valuation University ： HeBei University Date of Oral Examination ： May, 2013 摘 要 摘 要 近年来，各大城市为了加快城市的发展、美化市容、完善人们的生活环境，都在进 行着不同程度的房屋拆迁和改造工作。所以，房屋拆迁越来越普遍也越来越重要。解决 房屋拆迁中存在的一系列问题最重要的就是确定合理的房屋拆迁补偿金额，而房屋拆迁 补偿金额是通过对被拆迁房屋进行评估而确定的。所以说只有保障拆迁评估的公平合理 才能保证最终补偿标准的公正性。采用评估的方法来确定补偿金额，既科学又合理，能 够更好的让被拆迁人和拆迁人接受，有利于简化补偿安置的程序，同时也能够使被拆迁 人得到较为公平、合理的补偿，达到和谐拆迁的目的。所以，公平、公正、合理的房屋 拆迁评估至关重要。 但是在当前的房屋拆迁评估中存在着一系列问题，如在拆迁评估的准备过程中存在 着估价机构确定方式不合理、拆迁评估委托模式不合理等问题，这就容易造成在确定估 价机构和签订委托协议时缺乏公正性；拆迁评估方法的运用中也存在着诸如房屋市场平 均价格更新不及时、缺少可比交易实例等问题，这就使得最终的评估结果与当期的市场 价格存在着一定的差距；而最终的拆迁评估报告也存在着一系列不规范的问题，造成最 终的评估报告有失规范性和合法性。这些问题不仅使得拆迁评估过程变得更为复杂、有 失公平性，而且也使得被拆迁人的利益受到了一定的损害，使得整个评估市场缺乏了规 范性和透明性。 本文通过介绍房屋拆迁评估的模式、范围、特点、程序等一些基本内涵，深入实践 发现房屋拆迁评估中存在的一系列问题，分析存在问题的原因，进而提出相应的对策及 解决措施。以求能够更好的规范房屋拆迁评估的过程及结果，进一步保障作为弱势群体 的被拆迁人的合法利益，使房地产评估市场能够更加健康的发展。只有公开选择拆迁当 事人共同认可的房地产估价机构，通过较为公平的方式确定委托方并签订委托协议，由 具有专业资格职称的估价师运用科学的评估方法进行评估,采取规范的评估程序确定最 终的评估结果，进而出具准确、真实的评估报告，这样才能够使得最终的评估结果公平、 合理，使得补偿价格更加符合市场现状，容易被被拆迁人所接受，最大程度的避免拆迁 人和被拆迁人之间的冲突，从专业的角度规范房屋拆迁评估工作，完善房屋拆迁过程。 关键词 房屋拆迁 评估方法 估价时点 评估市场化 I Abstract Abstract In recent years, with the development of city construction in our country, housing demolitio