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课 程 目 录 第一章 雅居乐物业工程的概况 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 中山市雅居乐物业管理服务有限公司成立于1993年，是具有独立法人资格的国家首批一级物业管理服务企业，早在1993年在业内率先引入港式物业管理服务，以“满足您的要求，超越您的期望”为目标，为业主和住户提供最优质的物业管理服务 。 第一章 雅居乐物业工程的概况 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 【物业设备设施的涵义】 物业设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 【物业设备设施的重要性】 物业设备设施是物业运作的物质和技术基础。 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备设施，提高设备设施的利用率及完好率，是物业设备设施管理的根本目标。 物业设备设施管理是物业工程管理的重中之重。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 （一）给排水系统 物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括： 1.供水设备、设施 按照整个供水环节来看，可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 （一）给排水系统 1.供水设备、设施 变频供水系统原理： 变频供水系统设备可根据用户需求设定用户供水压力，如果管网供水压力高于设定压力时，水泵机组处于停机状态，自来水可通过连通管路直接对用户供水。 当市政管网供水压力低于设定压力时，变频供水系统自动进人接力升压工作状态，机组通过压力传感器， 水泵及恒压变频控制柜组成闭环控制系统，随着用水量的变化，不断调整水泵转速及投入运行的水泵台数，以保持供水压力恒定。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 （一）给排水系统 2.排水设备、设施 包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。 根据纳污性质，建筑物中的排水管道可分为：生活污水管道、生产废水管道、 雨水管道 。 3．房屋卫生设备 包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶，面盆等不同种类。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 （一）给排水系统 4．热水供应设备 包括：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。 5．消防设备 包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备（如烟感、温感、光感探测器）、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 （二）?? 燃气系统 包括：煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。 （三）?? 空调、通风系统 1．供暖设备 有热水供暖和蒸气供暖之分 包括：锅炉、蒸汽喷射器、输热部分（热量的输送管道等），散热部分（如散热器、暖风机、辐射板等），及辅助设施。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 （三）?? 空调、通风系统 1．供暖设备 锅炉是利用燃料或其他能源的热能，把水加热成为热水或蒸汽的机械设备。锅炉包括锅和炉两大部分，锅的原义是指在火上加热的盛水容器，炉是指燃烧燃料的场所。  第二章 工程设备设施的基本原理与功能 （三）?? 空调、通风系统 2．供冷设备 中央空调技术实际上是人工制冷技术的一种典型系统性应用。当前，人工制冷技术按其补偿过程的不同可主要分为蒸汽压缩式、吸收式、蒸汽喷射式、吸附式四种方法。 在中央空调系统中的制冷压缩机以速度型的离心式压缩机和以容积型的螺杆式或活塞式压缩机的应用最为普遍。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 包括：冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 （三）?? 空调、通风系统 3．室内通风设备 包括：通风机、排气口、及净化除尘设备等。 第二章 工程设备设施的基本原理与功能 （四）?? 电气工程设备系统 该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备设施。 1．供电及照明设备 包括发电机、高压开关柜、变压器、低压开关柜、各种仪表、控制开关等。 柴油发电机工作原理： 在