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政策 解读 土地增值税影响测算 ——国税发〔2006 〕187 号文件解读 一、影响结果探讨 （一）影响结果示意图 注：开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费 用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的， 允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、 （二）项规定计算的金额之和的５％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融 机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的１０％以内计算扣除。 1 政策 解读 设（一）、（二项）成本为1；（三）项成本为0.1；面积为 1.6634 增值额 增值税 税后利润