房地产开发业务征收企业所得税政策-北京市地税局.pptVIP

九、征收管理 （一）开发企业在年度申报纳税时，应对涉及报税务机关审批或备案的税前扣除项目逐笔逐项进行核实。凡未按规定报批或备案以及手续、资料不全的，要及时补办有关手续、资料，否则，不得在税前扣除。 （二）不得事先规定开发企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。 但税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收、管理并逐步规范。 九、征收管理 由定率改查帐征管衔接措施 一、原则：在定率征收期间已征税的收入部分，不再并入会计核算确认收入年度的应纳税所得税额，该收入部分对应的成本、销售税金不得扣除。 二、操作： 1、如果该收入部分实现的销售利润小于0，该销售利润部分通过“调增表” “其他纳税调增项目”中反映； 2、如果该收入部分实现的销售利润大于0，该销售利润部分通过“调减表” “其他纳税调减项目”中反映。 十、适用减免税政策问题 根据房地产开发业务的特点，房地产开发企业和以销售（包括代理销售）开发产品为主的企业不得享受新办企业的税收优惠。 以销售（包括代理销售）开发产品为主的企业是指销售（包括代理销售）开发产品收入占企业收入总额50%以上的企业 十一、适用范围和执行时间 适用范围：适用于各种经济性质的内资房地产开发企业，以及从事房地产开发业务的其他内资企业。 执行时间：自2006年1月1日起执行，此前没有明确规定且尚未进行处理的税务事项，按本文件执行。 房地