理性认识物业税.docVIP

〖内容提要〗物业税是被作为调控房地产市场的杠杠提出的，但作为一项税种，在新中国成立后，这一税种一直在被征收，只不过是人们没有注意它而已；房地产市场的发展和物业税的征收一直是相辅相成的，以物业税作为调控房地产的市场的手段不过是人们的一厢情愿而已；物业税的作用，既不会导致房地产市场崩盘，也不会降低房价；如果市场上的需求旺盛而供应不足，物业税不仅仅不能调低房价，相反可能会拉动房价的上涨。 一．物业税影响下人们对房地产市场的评论 新近物业税又被作为调控房地产市场的王牌祭出了，祭出这一王牌的是政府官员，但打这一王牌的仍然是媒体：于是物业税将导致房价降低的评论比比皆是，甚至有专家预言物业税将导致房地产市场的崩盘，而将物业税作为楼市的寒流的论调也充斥网上，如果说楼市是夏季正在盛开的花朵，则物业税就成了灭杀这些花朵的强大寒流。 考虑到物业税可能会对楼市有大的影响，也撰文谈谈自己的看法。 二．物业税是什么? 物业税是财产税的一种，是政府根据不动产物业的价值向相关物业的权利人征收该价值一定比率的税种。 根据税收法定的原则，征收任何税均必须有法律的规定，也即是，政府征收任何税均需要有明确的税法。在中国，目前没有“物业税”的法律规定，因此政府“空转”的物业税制度不过是税务机关探索物业税征收的“实验”。 因此，在没有物业税的情况下，人们拥有物业并没有感觉到实际的负担。 但，没有感觉到实际“负担”的物业的权