五星级高级商务旅游酒店建设项目投资可研建议书.docVIP

一、项目概况 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 （一） 项目背景 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 随着合肥的大发展，合肥的高星级酒店日益增加，但是日后的合肥中心之一滨湖新区却缺乏相对应的高星级酒店，市场发展潜力大。 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 （二）项目概述 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 1、项目名称 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 合肥市滨湖新区Dear酒店” 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 2、项目的建筑规模和内容 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 合肥市滨湖新区Dear酒店，属于五星级高级商务旅游酒店。主体服务面积大约50110平方米，客房300间，餐饮包括中西餐厅、风味餐等，包括基本的康乐设施和娱乐设施。总投资约四个亿（只计算主体面积） 客房用户型配比比 数量（间） 总客房比例 套内面积（平方米） 标准间 240 80% 大约42 行政客房 28 9.3% 大约42 套房 15 5% 大约80 行政套房 15 5% 大约80 总统套房 1 大约300 总理套房 1 大约200 总计 300 100% 大约14200 餐饮配套设施 餐位 每餐位面积（平方米） 总建筑面积（平方米） 西餐厅 150 2.5 375 西餐厅厨房— — 240 中餐厅 300 2 600 中餐厅-包间 20个【240人】 3.5 840 中餐厨房 350 风味餐厅 70 2 140 风味餐厅厨房 80 演艺酒吧 60 4.0 240 大堂吧 60 3.0 180 行政酒廊 270 总计 880 3315 康体配套设施 套内面积 个数 总面积 备注 康体接待门厅 80 1 80 游泳池 400 1 400 SPA洗浴 300 1 300 保健按摩区 300 1 300 健身房 300 1 300 不低于10种设备 兵乓球室 80 1 80 两台 模拟高尔夫球室 80 1 80 一套 台球室 80 1 80 两台 美容美发 60 1 60 棋牌室 15 8 120 更衣区 60 1 60 分男女专区 量贩式KTV 400 1 400 保龄球 200 1 200 合计 2640 建议配套设施 套内面积 个数 总面积 夜总会 3000 1 3000 合计 3000 建议多功能厅与会议室 数量 净面积（平方米） 多功能厅 1【可以拆分2-3 个】 800【注：无柱、净高：7 米以上】 多功能厅前厅 1 300 名式会议室？？？ 8【个别可以连通的】 100 总计 10 1900 后勤（BOH）/机房和设备（PE） 每间客房建筑面积 总建筑面积 后勤占客房和公共区域建筑面积的比例 20% 后勤-小计【不包含员工住宿】 2000-2500 机房和设施占客房、公共区域和后勤建筑面积的比例 5% 机房和设施-小计 4.4 1401 后勤、机房和设备-总建筑面积 6020 停车位 160【40 地下（VIP 专用）、120 地上】 逻辑上不合理，没有进行分析之前，已经有了具体的规划？不合理。“现有产品，再论证其合理性”不是可行性分析报告。 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 二、市场分析 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 （一）项目投资环境和市场研究 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 1、项目投资环境分析 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 一个良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，合肥工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 酒店发展的基本规律，需要城市经济基础的支持，需要城市消费人群的支持，凡是国民经济发达的区域，人均消费力增速较强，市场化程度也相对较高，其宾馆、饭店、酒店等的经济发展状况也相对较好。经济发展的良好环境才能给本酒店提供了未来客源市场保证。 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 经初步核算，2010年合肥市生产总值达2702.5亿元，同比增长17.5%，分别高于全国、全省7.2和3个百分点，连续七年保持在17%以上，增速有望继续位居全国省会前列、中部省会城市第一。“十一五”时期，合肥市GDP年均增长17.9%。? ???2010年，合肥市完成财政收入476.2亿元，同比增长39.3%，是历年增收最