广州番禺罗家商业中心项目投资可研建议书.doc

8项目简介 项目情况介绍 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 番禺罗家商业中心拟由深圳泓源投资有限公司开发建设。项目位于番禺区东环路、清河东路与市莲路交界处，总占地约10万㎡，为集体性质用地。项目拟分两期开发，一期占地46940.3㎡，拟开发成商业物业；在项目一期用地范围内有罗家电脑城、罗家购物广场、多家餐饮企业以及五金、配件、杂货等商铺； 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 指标 数值 单位 1. 占地面积 46940.3 平方米 2. 容积率 2 3. 许可建筑面积 93880.6 平方米 4. 建筑密度 ≤0.3 5. 许可单层建筑面积 14082.09 平方米 6. 一期拟开发面积 67000 平方米 7 实际容积率 1.427345 8 绿化率 ≥0.3 研究目的 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 研究项目番禺区相关物业的市场状况，判别项目的市场前景，寻找项目的市场空间，以论证项目的可行性； 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 确定项目的市场定位，并通过行之有效的策略，争取实现项目市场价值最大化。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 研究方法 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 本报告通过分析广州市及番禺区宏观经济、人口状况、房地产市场状况、区域现状及有关规划、各商圈相关物业发展状况及项目区位等因素对项目发展的影响，结合项目自身的条件、规划要素，判别项目的市场前景，及确定项目的市场定位，提出项目建议；梳理各种对项目发展的利弊因素，扬长避短，提出行之有效的招商、经营策略建议，实现项目最大的市场价值。具体采用的研究方法有： 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 研究方法一：定量定性分析法 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 根据客观、科学、公正的原则，针对研究的目标，通过戴德梁行资料库、政府统计文献、城市规划和政策法规的公告、房地产刊物、互联网、实地探访等形式，广泛搜集有关房地产数据，对数据进行定量分析，对研究的关键部分进行量化的推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性的研究，做到定量与定性相结合。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 研究方法二：类比法 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 在本次研究中，我司通过考察番禺各种类型的商业物业，通过对其优劣势的分析，并结合我司积累的商业地产方面的经验，将项目与潜在的竞争对手进行比较，通过研究竞争对手的发展现状以及其成功与失败之处，为项目扬长避短提供有效的参考。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。  预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 广州市及番禺区社会经济状况及城市发展趋势 广州市及番禺区社会和经济运行情况分析 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 国民经济发展情况分析 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 国民经济持续快速发展，人均国民生产总值不断攀升 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 2005年广州市生产总值（GDP）5115.75亿元，按可比价格计算，比上年增长13%。番禺区2005年生产总值（GDP）596.3亿元，比上年增长13.8%，增长速度比广州市全市高0.8个百分点；其中南沙分区后番禺区的生产总值（GDP）473.3亿元，比上年增长10.3%，人均国内生产总值为52253元。番禺区自2000年以来生产总值都保持10%以上的增长速度，经济实力进一步加强。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 （数据来源：番禺统计年鉴、番禺统计信息网） 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 产业结构优化 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 2005年南沙分区后番禺区的三次产业分别为26.5亿元，242.6亿元，204.2亿元，分别比2004年增长5.2%，7%和15.9%；第三产业所占比重为43.1%（不含南沙），且增长速度分别比第一产业和第二产业高10.7%和8.9%，比广州市全市平均水平高3.3个百分点，在全市12个区（县级市）中，增速居第一位 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 投资力度继续加大