物业管理基本制度(ok)资料.ppt

[要点七十七]住宅专项维修资金使用的其他规定 2、下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用： （1）住宅专项维修资金的存储利息； （2）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益； （3）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外； （4）住宅共用设施设备报废后回收的残值。 [要点七十八]住宅专项维修资金使用的监督管理 1．管理单位的法律义务 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况： （1）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额； （2）发生列支的项目、费用和分摊情况； （3）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额 （4）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。 业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。 [要点七十八]住宅专项维修资金使用的监督管理 2.专户管理银行的法律义务 （1）专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。 （2）直辖市、市、县建设（房地产）主管部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，专户管理银行应根据要求进行复核。 （3）专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。 [要点七十八]住宅专项维修资金使用的监督管理 3.审计、财政部门的监督管理 （1）住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督 （2）财政部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。 （3）住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。 [要点七十九]住宅专项维修资金相关主体的法律责任 1、公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的；或将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买受人的；以及未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地产）主管部门责令限期改正。 2、开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款；开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。 [要点七十九]住宅专项维修资金相关主体的法律责任 3、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 （1）物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按上述规定予以处罚外，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。 （2）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （3）直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 [要点七十九]住宅专项维修资金相关主体的法律责任 4、违规使用住宅专项维修资金购买国债 （1）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门违反住宅专项维修资金投资规定的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任 （2）直辖市、市、县人民政府财政部门违反住宅专项维修资金投资规定的，由上一级人民政府财政部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （3）业主大会违反住宅专项维修资金投资规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令改正。 [要点七十九]住宅专项维修资金相关主体的法律责任 5、县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 * [要点五十五] 资质证书的颁发与管理 新设立物业服务企业资质申请