人入司培训(修订)解读.ppt

* 团队素质拓展 致新人： 非常欢迎你加入1735团队，使得我们这个大家庭越来越多人才，“1735”品牌的谐音是“一起商务”，顾名思义品牌含义也是非常的清晰，即“和企业客户一起商务，共享共赢”坚持这样的理念，公司始终坚持“一切助力企业发展”的经营服务理念。在今后的发展道路上 ，凯华将继续坚持自己的品牌格言，为实现“一流商办楼投资事业”而奋斗！！！ * 集团下连锁写字楼资产展示 仓山橘园洲1735大厦 集团下连锁写字楼资产展示 仓山橘园洲1735大厦大堂 * 集团下连锁写字楼资产展示 * 集团下连锁写字楼资产展示 仓山华威物流园金榕大厦 * 集团下连锁写字楼资产展示 金榕大厦大堂 * 集团下连锁写字楼资产展示 晋安区雷耀大厦 * 集团下连锁写字楼资产展示 晋安区雷耀大厦大堂 集团下连锁写字楼资产展示 * 金山瑞达办公大楼 * * 模板来自于 * 173资产投资运营连锁集团 入司培训? 写字楼专家：一起商务 共享共赢 ? ? ?1735 抓住历史性机会！ * 万达集团董事长王健林 每个人可以失去机会，但是一定不能失去历史性机会。有的机会抓住可以决定一生的目标和结果。资产的租赁机会就是历史性机会，相当于10年前的国有企业改制和国有资产处置的机会一样。 中国商业资产的历史性机会 背景分析： 1、在2010年限购限贷政策之前，写字楼的售价和租金远低于住宅，写字楼的开发主要集中在北京、上海、广州和深圳四个一线城市，其他城市几乎空白，所以，除了北京、上海、广州和深圳之外，大部分城市正在使用的老、旧办公楼70%以上都是国有资产，主要是行政事业单位的办公楼和国有企业的办公楼。 2、目前绝大部分房产投资者投资产品主要是住宅、商铺、SOHO（公寓），办公楼几乎没有人去关注和炒作。 3、货币贬值（高通货膨胀）、投资渠道太少、政府支持总部大楼、住宅禁商、产业升级等综合因素，使得办公楼的需求、资产价格和租金在逐年升高。 * 资产租赁的机会主要是在4个领域： 国有资产：行政事业单位的办公大楼、央企国有企业、地方性国有企业的办公楼。而且租金、递增比例、递增方式、装修免租期等租赁条件都是没有标准；这就是机会。 2、工业厂房：产业升级、退二进三（第二产业升级为第三产业）、三旧改造（旧厂房、旧农村、旧城镇）政策的实施，空出很多的厂房，而且很多城市的厂房都是在城市繁华地段的周边。 3、学校资产：70%的中专办不下去；大学的很多校舍大楼，都需要社会化盘活。 4、政府投资建设的总部大厦：两种模式，第一，地方政府提供商业或者工业土地让企业自建总部大厦；第二，政府投资盖好的高端写字楼按照成本价招商引资。 * 李嘉诚转型的启发 1958-1970年，他从塑料花转型到地产做了4件事情，其中3件事情跟中国今天的背景环境几乎是一样的。这就是历史性机会。 1、塑料花业务收缩，1958年开始投资建设第一栋厂房用于出租，租金收益远高于制造业利润，他看到了机会。 。 。 2、他把周边的厂房也陆续租赁或者购买过来，重新定位、改造、招商出租，获取稳定租金收益。 3、改变厂房的容积率，增加出租面积；补地差价把工业变商业地，直接让资产升值数倍。 。 4、文化大革命影响到香港，很多人恐慌性抛售厂房，他逢低吸入购入很多资产。 李嘉诚  1735公司简介 2006年开始，公司开始进入写字楼投资运营行业，经过几年的发展，已经发展成为一家写字楼投资运营连锁集团。 公司资产投资运营的业务分成两大块：第一块业务是快捷办公室的连锁经营，定位在市中心CBD的写字楼，在每栋大厦里布局1-2层，以3-5人的独立办公室为主，客户定位在外地办事处分公司机构为主，精装修拎包即可办公的快捷办公室连锁；第二块业务是独栋写字楼大厦和工厂改造成办公综合楼的资产投资运营。经营面积规模目前是福建第一，全国领先。经营面积目前将近30万平米，目前主要布局福州、厦门、龙岩、南昌等城市，在行业里奠定了相应的专业度、实力和知名度。在未来3年内达到100万平米。 1735的具体业务架构如下： 1735的具体业务架构如下： ◆写字楼“商务服务型”物业管理 ◆写字楼地产投资和合作开发 ◆快捷办公室提供商 ◆专业会议室提供商 ◆企业经营和商务服务产业 ◆民营创业园、软件创业园、文化创意产业园投资 1735品牌标志设计的理念 、 1 2 3 1735取自“一起商务”的谐音，充分表达了公司的行业特性和公司的经营理念：一起商务，共享共赢。 整个标志由三栋5A高端写字楼的外形组成，外形简洁、大方、现代，充