海景花园度假村项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1项目背景 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.1项目名称 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.2建设单位海南XX工程咨询有限公司资格证书编号：1.1.4编制依据 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （1） 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （2）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （3）《住宅建筑设计规范》（GB 500961999）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （5）《人防防空地下室设计规范》（GB 50038-2005）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （6）《人民防空工程设计防火规范》 （GB50098-98） (2001年版)； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （7）《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB60067-97）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （9）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)；（10） 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （11）《建筑采光设计标准》（GB/T 500332001）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （12）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2002年版）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （13）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （14）国家、部委、省现行的其它设计规范、标准和定额； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （15）建设单位提供的其它意见、资料等； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （16）海南XX咨询服务有限公司与海南XX工程咨询有限公司签定的《编制项目可研报告合同书》。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2项目概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.1项目建设地点 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近，规划地块面积为14.9444公顷。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.2项目建设规模本项目为集商业、住宅为一体的综合商住小区。本建设内容为建筑用地红线内的建筑、结构、给排水、消防、道路广场、景观绿化、室外停车场等。总用地面积为㎡（折算公顷），总建筑面积约㎡，其中㎡住宅㎡，㎡㎡，地下面积㎡共有停车位个，其中地上个，地下个。1.2.3主要建设条件 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.4项目总投资及资金筹措 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 开发建设投资43642.33万元。所需资金来源由企业自筹解决。14.9444公顷1.3研究结论及建议 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地使用权已取得，现场建设条件具备。本项目开发土地位于海口市盈滨半岛旅游度假区，项目建成后将大大改善项目区域的面貌。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 针对海南房地产项目建设逐步多元化第章 2.1国际旅游岛大背景下的海口房地产市场 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2009年，在国际金融危机背景下，海南房地产开发增长势头不减，房地产投资规模居20个投资行业之首。2009年1-11月，全省房地产投资累计完成248.56亿元，占同期全省城镇固定资产投资的31.6％，在列入统计的20个投资行业中投资规模位于第一，较去年同期的增幅达48.1％，增幅在各投资行业中也属快速增长水平。2006年以来，海南房地产开发投资连续3年保持高位增长，年均增幅达30%以上，商品住房销售年均增幅38.1%以上，其中65%以上的商品房销往省外。海南省房地产的快速发展直接带动了以旅游业为主的现代服务业的发展，推动了海南省经济社会平稳快速发展。2009年前三季度，海南省房地产业销售势头强劲，区域经济活力明显增强，并且开发投资继续扩大。前三季度，海南省房地产开发投资累计完成190.61亿元，同比增长46.7%，超过2008年全年189.33亿元的投资总量，房地产业总体上呈现稳定健康的发展态势。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2010年1月4日，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见